同一套房产，各方机构估值相差10万澳元?这是什么原理？

卖房者的价格

每个人在准备卖房时都有一个心理价位。他们常常会说“这是我能给出的最低价格了。”他们的要价通常是基于房屋的地段，外观以及特点而定，但是有时卖房者的价格预期也会被情绪所影响而并非是实际情况。

面对自己心爱的房屋，确实不知道该如何定价。决定卖房时，真的不知该如何订出价格。

卖家代理商的估值

一般来讲，地产代理机构的估值基本是按照市场价格来评判的。这有助于供应商决定由谁来代理出售他们的房产。

在决定代理出售某开发商的房屋前，卖房代理会检查房屋，以及考察周边区域的房价从而给出他们的估值，这个价格一般是价格区间或$X起的形式。

这个价格对供应商做宣传时有指导性作用。

银行估值

如果你的房产要抵押给贷款机构，他们自然会重视这套房产的估值，因为房屋的资产会给贷款机构信心，你的房产价值为借款提供强大的保障。一旦出现某种原因你不能支付贷款，贷款机构便可以将这套抵押的房产出售以偿还你的债务。

因此，作为贷款机构的银行对房产的估值会比较保守，他们给出的价格基本低于市场价的10%到20%。

 

出售价格

不论房产最终是以议价还是拍卖的形式出售，买家要准备付钱，卖房者要接受这个价钱，当合同一签订，这个价格就具有法律意义了。

当然，那些市场火爆、需求高的区域以及参加拍卖会当天的人数激增都会影响房产的最终价格。

地方议会估计

房产拥有者每年都会收到市政税通知单，单据上会标明物业总价 (CIV)、地价(Site Value)、年净值 (NAV) 和总租值 (GRV)等。这些数据是通过不同的方法得出的，其中包括了销售数据比较，各州的总估价师办公室(Valuer-General Offices)每年提供的两次数据。

地方议会、水利局和消防局都会通过这些数据来计算房主使用这些公共设施和服务所需支付的费用。

文章来源于：realestate.com.au