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人民币17年继续承压

人民币超发后汇率承压严重，美国通胀回升，17年可能加息2-3次，中美息差缩小；外汇已在软管制下，资金出境困难；17年主要投行预计人民币可能贬值5-7%

全球资产配置，美元资产不可或缺

美国开始逐步加息，特朗普上台后美元涨势明显。货币政策差异与全球政治风险使得全球资金全面回流美国避险，全球范围内做资产配置，美元资产不可或缺。

先知先觉者已在行动

根据招行最新的中国财富报告，中国拥有海外投资的高净值人群在4年里翻了一倍。而超高净值人群中近三分之二有海外投资。安邦、海航等大型机构纷纷布局海外。

美国房产投资：中长期表现出众

相比于其他大类资产投资，美国地产投资的长线投资收益更高，同时也更加稳健，不必担心每日涨跌。适合长线持有美元的稳健投资人。同时，由于QE影响和负利率，全球股市、债市的估值都处在极高水平，美国地产投资价值凸显。

美国房产市场: 中长期入市好时机

目前长租公寓类公寓房、办公楼、商铺/ 购物中心、工业/仓储均已走出2010年左右的最底部，出租率稳步回升，租金开始持续增长。

特朗普新政，美国房产迎来新的发展动力

2017年1月20日，特朗普宣誓就任美国第45任总统。多年来第一次出现总统是共和党，众议院是共和党，参议院也是共和党的情形。

共和党：小政府，大市场，意识形态较为保守，主张减税，降低管制。特朗普用胡萝卜+大棒的政策拉拢外国公司投资美国： 2016年12月，软银宣布向美国投资500亿美元 2017年1月，富士康考虑向美国投资70亿美元，创造3-5万个工作岗位 2017年3月，三星宣布向美国投资3亿美元，创造500个工作岗位 2017年3月，LG宣布将向美国投资2.5亿美元，创造600个工作岗位。

基金名称

创赢景顺美国地产专项投资基金1期（Smartwin Invesco GK Co., Ltd）

基金管理人

创赢开曼投资管理有限公司Smartwin Cayman Investment Co., Ltd（开曼金融监管局CIMA备案号1261326）

资金投向

募集资金投资于Invesco US Income Fund LP（景顺美国房地产收益基金，以下简称“底层基金”）

投资策略

挑选全美范围内经济增长较快的城市，收购核心地段的公寓、购物中心、办公楼及工业仓储物业，进行小规模的翻新，逐步提升租金，实现项目增值 

基金规模

不超过1000万美元

存续期限

自基金成立（预计2017年7月1日）至基金退出，预计18个月

认购起点

B1类基金份额：5万美元起购；

B2类基金份额：10万美元起购；

超过部分均以1万美元整数倍递增

基金费用

基金运营费用，包括会计、年检费用等；

基金管理费用，B1类每年按其认购总价的1.2% / B2类每年按其认购总价的1.0%收取；

基金初始服务费，包括尽调、募集服务等，按基金发行对价总额的1.5%收取并在基金募集款项中一次性扣除

预期收益

基金业绩比较标准为年化7-8%，其中：基金存续期间租金收益分红预计年化4.5%左右（季度分配），基金退出时资本增值收益预计5-6%左右（基金退出时一次性分配）

收益分配

基金存续期间，基金投资收益在扣除基金运营费用和管理费用后全部用于分配。

基金存续期间每季度根据底层基金净值（通过第三方机构评估房产价值）来提供基金净值

份额确认

基金收到认购款，管理人确认基金份额

关于税收 

基金为设在BVI的离岸基金，投资人所获得收益无需在BVI纳税，基金会缴纳所有美国税

保管银行 

星展银行

法律顾问 

国浩律师事务所，Alston & Bird LLP

信息披露 

每季度投资报告+重要不定期简报

创赢景顺基金：投资策略

投资与美国市场

通过创赢景顺美国母基金认贩底层基金景顺美国房地产收益基金Invesco US Income Fund LP的股权，专注于投资美国45个人口持续流入、年轻人口占比高、受教育程度较高、产业基础好的一二线城市，获取美国房地产长期收益。

专注获取租金回报

底层基金专注于投资可以产生持续高租金回报的房产，如公寓房中的大产权长租公寓、甲级办公楼、甲级贩物中心及工业物流仓储物业，通过一定的翻修，提升房产物业价值，获取资本增值回报。

满足流动性需求

基金到期时，通过创赢景顺美国母基金，按照当季度底层基金净值，赎回底层基金景顺美国房地产收益基金Invesco US Income Fund LP的股权，实现基金的退出。

创赢景顺基金的优势： 稳健的投资收益

底层基金成立近3年来业绩出色，每季度分配租金收益，项目达到预期后安排退出，帮助投资人实现收益。

创赢景顺基金管理团队通过合理设计基金从离岸到美国的法律及税务架构，帮助基金降低美国投资税负，提升投资人回报。

创赢景顺基金的优势： 出色的流动性安排

创赢景顺美国房地产投资专项基金期限为18个月，通过底层基金的每季度评估的净值在基金到期后从底层基金中赎回退出。流动性大大高于一般的封闭式地产基金或直投美国房产。

创赢景顺基金的优势： 入门级的投资门槛

通过法律架构设计，在合规前提下，创赢景顺美国房地产投资专项基金创新设计，投资起点仅为5万美元，让普通投资人有机会参与全球大牌基金投资。

*创赢景顺美国地产基金，为美元产品，在离岸发行，投资人必须有海外账户。

创赢景顺基金 VS 直投房产比较

创赢景顺美国房地产投资专项基金以私募地产基金的模式运作，相对于公开市场交易的地产 基金（Public REITs），可提供更高的租金收益及潜在增值预期。

关于美国景顺投资管理集团

景顺集团（Invesco Ltd.）成立于1978年，是全球范围最大的资产管理公司之一。集团业务遍布世界各地，在伦敦、纽约、墨尔本、巴黎等地设有办事处，管理资产范围包括股票、债券、房地产及其他另类资产。截止2016年底，景顺集团全球管理资产总值达8219亿美元，由全球逾750名投资专家及逾6,000名员工为遍布120个国家的客户提供服务。

景顺集团在纽约证交所上市，股票代码为IVZ，其为标普500指数成分股，市值约为127亿美元。在中国，景顺集团与长城证券合资成立了景顺长城基金。

景顺全球房地产投资业务

截止至2016年底，景顺房地产团队全球管理房地产总值达678亿美元，其中北美286亿美元，欧洲77亿美元，亚太52亿美元，全球房产股票管理263亿美元。在全球16个国家拥有21个办公室，447名雇员。2016年，景顺集团在全球房地产持续获利能力排名（GRESB）中排名第1，在全球私募地产基金行业规模（PERE 50）中排名16。

景顺北美房地产团队自1983年以来已经大规模地投资了多个全美范围内的房地产，其中核心区域的房地产项目已逾350个。

景顺美国地产基金：基金概要

景顺美国地产基金：历史业绩

景顺美国房地产收益基金（Invesco US Income Fund）是一支由景顺集团于2014年年初设立的美国房地产基金，专注于租金收入策略，成立三年以来年化净收益率达到11.38%，其中净租金收益分红达到年化5%。

景顺美国地产基金：基金管理团队

底层基金Invesco Income Fund LP的投委会成员平均拥有23.4年的房地产行业投资经验

景顺美国地产基金：已投项目情况（截至到2016年底）

景顺美国地产基金：优势汇总

低融资成本

底层基金总的杠杄率（LTV）仅为38.7%，最高杠杄率丌超过45%，所有杠杄（银行提供的经营物业贷）均为10年期固定利率，同时10年内仅支付利息（加权利率3.6%），因此完全不惧怕美联储的加息。

高抗风险能力

底层基金所有房产平均出租率为96.8%，同时重点投资亍长期历史出租率非帯稳定的优质公寓房及甲级贩物中心，确保即使遇到金融危机，持有房产的出租率也能维持高水平。项目净收入（NOI）达到利息支出的3.6倍，即使遇上金融危机，也不存在无法支付银行利息的风险。

强流动性设计

底层基金拥有4.5亿美元净资产，一般均保持5%左右现金用亍赎回，同时目前还有超过2亿美元资金等待认贩。因此除非遇到金融危机，创赢景顺基金从底层基金的赎回不会遇到问题。即使出现几十年一遇的特殊情况，由亍所投资的房产均在优质区域，危机后价格回升的速度也会很快。

投资流程

基金认购流程

基金管理人服务

基金退出服务

创赢景顺美国房产地投资专项基金认购时间7月1日，6月20日前须完成打款，有意向的客户请尽快与我们联系，抓住绝佳投资机会！

 5月17日外汇牌价

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