墨尔本房价已经高攀不起了

今年由于上市的房源比往年少，但是需求却极大增长了，专家们估计今年春季和夏季的房屋销售价格会更高。

周四，CoreLogic公布了他们的最新房屋指数， 他们发现在过去一个月，澳洲8大城市里面，6个城市的房价再度攀升。

八月份传统上还不是房屋买卖的旺季，从9月份起才是进入旺季。

虽然各大城市的房价不断造好，但是澳洲的房价还是很不均匀的，在农村、乡下和矿区，房价还是继续下滑。

全国平均来说，八月份的房价增长1.1%。

全年来说，就增加了7%。

不过这比去年同期要低很多，去年同期，澳洲房价增长了11.1%。

不过，据房地产分析专家们估计，由于需求远大于房子上市的数量，预计卖房子的房东们将会获得更好的销售价格。

到8月底的过去3个月，和去年同期相比全国上市，并成功销售的房子少了15%。

如果仅仅算各大州府，就平均下跌了17.1%的房子上市销售。

CoreLogic的首席研究员Tim Lawless 少房子上市，必然会推高各大城市的房价。

特备是悉尼和墨尔本，两大城市上市的房源接近历史最低。

而两大城市的人口却还在不断快速增加。

住房的供应短缺很可能导致一些购房者在买房时有紧迫性，这促进了房价向上的压力。

CoreLogic的分析员 Cameron Kusher说，他们发现，现在在那些悉尼和墨尔本附近的可负担得起区域的房价增长比传统富裕区更快。

悉尼可负担得起区域的房价过去一年增长10%以上，而中产阶级的区域就增加7.4%， 富裕区域增加6.25.

到8月底为止的过去上个月，各大城市房地产成绩：

房价表现最好的城市: 悉尼 +3.9%

最差的城市：达尔文，跌 3.9%。

最高租金收益的城市:

独立房子 - 霍巴特 和 达尔文 5.2%

公寓 - 霍巴特 5.4%

租金收益最差的城市:

独立房子 - 悉尼和墨尔本2.8%

公寓 - 悉尼 3.9%

全国最贵的城市: 悉尼 - 所有房子的中位价 $780,000

全国最负担得起的城市: 霍巴特 -  所有房子的中位价  $306,000