悉尼墨尔本房价8月继续上涨，把两大城市的房价可负担行推到了历史新低

Corelogic 数据显示，本月悉尼房价上涨1.5%，墨尔本上涨1.4%。全国来说，房价上涨1.1%。

今年以来，悉尼房价已经上涨9.4%，已经超过了专家们今年预期涨幅的上限9%。墨尔本也涨了9.1%，低利率的刺激已经流向了其他城市，比如霍巴特房价也上涨了7.6%，堪培拉比去年房价也上涨了6.5%，去年堪培拉的房价甚至下跌了0.9%。

Corelogic的首席分析师Tim Lawless 说，RBA有个大计划，把我们风平浪静的从矿业衰退带到建筑业爆发，长远来讲，房价的上涨比我们预期的还要强烈，现在的情况非常难，房价和家庭收入比在悉尼市8.4，在墨尔本是7.2，布里斯班是5.7，你将会看到买家被挡在房事之外变成社会问题。

他补充说，两大城市房价上涨的力度可能会减弱，因为银行会限制贷款，悉尼的房价涨幅将会从现在高峰的全年涨幅18.4%减半到9.4%，墨尔本的情况也一样，如果我错了的话，比如利率继续下降，每个月房价继续上涨1%，会产生社会后果，和负面结果。

在CBD建造很多的房屋，在其他房价便宜的城市创造更多的工作会是更好的政策，如果我们任命一个住房部长，可能会有帮助。我们在联邦层面并没有一个这样的部长，建造更多的公屋可能会是趋势，有公司已经开始在悉尼内城区的Redfern规划公屋项目，有趣的是，8月数据显示，别墅和公寓价格上涨存在明显的差距，全国的数据显示，别墅价格在过去12个月上涨了7.2%，公寓只上涨了5.5%，别墅涨幅超过公寓的趋势在几乎所有城市都出现了，特别是墨尔本和布里斯班，因为大家担心CBD的公寓供应过量。在墨尔本布里斯班阿德莱德堪培拉，别墅价格的涨幅都超过公寓的两倍！

佩斯和达尔文继续挣扎，是仅有的两个房价下降的城市，两个城市都下降了

4.2%，但这也可能是升值的机会，那里是买方市场，买家正在寻找长线投资的机会。

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