【回沪十日谈】海外配置房产并不是伪命题

近日，中国政府出台最新的外汇兑换细则，每人每年兑换上限没有改变，但是当日单笔或者累计交易人民币5万元以上，外币等值1万美元以上的现金缴存，现金支取，现金结售汇，现钞兑换，现金汇款等都需要汇报批准后才可兑换，并且严禁海外购房用途！

这次“史上最严”外汇管制条例一出台就对引起了很大的反响，甚至连普通老百姓也尤为关注，因为经济的下滑，外资的出逃，富有阶层的财富转移才使得政府加大了管制力度，但这样的举措，不经意中也在关上中产阶级寻找自由出路的大门，令人唏嘘。

上海&澳洲

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有人问我为什么要选择留在澳洲而不是前景更好的上海，我想了一想，确实，留在上海可能发展前景会更好，但，生活在何处并不是仅仅由于哪里的发展更好。对我来说，上海是家，但它却不一定适合现在的我。

雾霭霭的天空，淅淅沥沥的小雨，赶去聚会的我有点无暇享受这略带诗意的氛围。事实上，我正戴着口罩，连续几天的咳嗽已经让我的支气管不堪重负，当友人见到我狼狈的身影后，都开玩笑说我弱爆了。“是啊”，“已经一年多没有呼吸雾霾了，这味道还真让人“怀念”。

从窗外随手拍摄的风景，再繁华的都市，在雾霾的重压下，也无法展现其活力的一面，一切都是那么的压抑

雾霾已经是国内日常生活中无法避免的一个话题了，就算是不善使用电子产品的家父，用起手机查询每日雾霾报告却是异常的熟练，更不要说日常必备的口罩。

家中常用的3M口罩，戴起来就像一个防毒面具

这一切都源自于一种恐惧，由于空气质量之恶劣，人们很容易将某些疾病与空气质量挂勾起来，尤其是肺癌，而中国肺癌的患病人数恰恰正在高速增长。

快速增长的癌症患者

没有专业知识的我并不能确认空气质量与肺癌是否一定有直接的关系，但有一点，从数据中我们看到中国癌症发病率较高的种类，几乎都与我们关切的重大社会问题有关，肺部（空气污染），肝癌，胃癌（食品安全，烟酒），我不认为这是巧合，我也不是阴谋论者，只是作为一个肺癌患病者的家属，我对于雾霾带给人那种不自然的生活环境是焦虑的。

我应该是幸运的，至少我在澳洲不需用戴着口罩上街，也不需要成为一名焦急等候在手术室门外无可奈何的家属。上海并非工业城市，也没有太多大规模污染型企业，情况比起许多北方城市要好很多，但即使这样，我们也依旧无法逃离雾霾。

我开始想念澳洲的天空

酒过三巡，聚会的气氛渐渐融去了冬天的刺冷以及潮湿，一个个许久未聊的话题也一个接一个的摆上了台前，其中一个无可避免的就是工作的现状。

在上海，许多本地学生大学本科毕业一般就会选择就业，由于地方保护政策，即使是本科学历也能在上海找到一份不错的工作（尤其是交大，复旦的毕业生），这也是为什么外来户口的家庭拼了命也要拿下暂住证，然后落户口，这就像是拿到了一张入场门票，让自己的孩子不会因为外部因素而落后。

但“本地户”这个概念也在慢慢的衰退，因为上海是一个国际化的大城市，开放，包容，吸取一切人才。这就导致仅有本科的学历已经不够用了，大量的海归，外省市的空降主管，其他地区的高学历人才，竞争不断加大。

在上海，混金融圈一直是一个首选，友人中有刚从英国读研回来，在债券评级公司工作，待遇不错，提起入行的门槛，其实就是学历，高学历，优秀大学毕业的硕士以及以上学历。国内研究生不但难考，而且时间较长，所以未来留学镀金的趋势还会延续，并不会由于“海龟”现象的增多而停止，毕竟这么多人竞争，只有学历才是硬道理，敲门砖！

澳洲拥有众多优质学府，而且大多数都受到国内企业的认可。在债券工作的朋友也提到部门的领导有一位就是毕业于悉尼大学，而这并不是什么特例，这也说明了澳洲的顶级学府是足以和美英国家的大学放在一起讨论的。

澳洲八大的世界排名

据我自己的感受，这两年留学生的数量大大增加，这在租房市场上尤其明显，在旺季一房难求的现象频出不断，有些家长干脆就为孩子在大学附件购置一套物业，方便孩子，未来拿来出租也会有不错的收益。当然这只是一小部分人的选择，可这也反映了澳洲房产和留学是两个紧密相关的行业。

中国家长对于孩子的教育问题是从来都不会马虎，这也创造了学区房这一概念。无论房子多陈旧，只要对口学校排名高，家长从来都不会吝啬将钱投入进去。

我就拿自己曾经就读过的小学周边的次新楼盘为例。该楼盘2010年竣工，对口市重点小学。

价格如下

紫色线条为楼盘价格，不单单完爆了上海市以及普陀区的均价，甚至碾压了同一社区内其他的楼盘（同一社区不是所有楼盘都对口这个小学），可见学区的威力。

再看看正在出售的二手房价格

两房的均价折合成澳币大约在150万澳币上下，这个预算空间已经能在悉尼买入相当不错的三房公寓住房，该楼盘地段并不属于上海最核心的区域，为了学区，家长真是操了不少心。

反过来，我们再看看一些悉尼学区的房屋价格。

全新现房，售价95万澳币

450万人民币左右

楼花价格从400万人民币起

我们需要知道一个背景就是澳洲的楼花价格往往要比现有的二手房市场的房价要高出一些，10%左右，但即使这样，悉尼的学区房也依旧便宜不少。

我们换一个思路，看一下150万澳币左右能在悉尼买到怎么样的房子。

世界闻名的情人港附近

知名的曼利海滩

著名学府新南威尔士大学附近全新楼花

注意是三房

以上例子都有所超过定下的价格，但我想要说明的是这些区域在悉尼都属于顶级区域，位置丝毫不差于上海的一些顶级区域。

也就是说，同样的钱，在悉尼你的居住质量可能会更好（沙滩，海边，著名景点），或者说，你可以用更少的钱（将近一半），来获得你想要的资源（比如教育）。

也许您会说上海房产的增值速度更快，这个我承认，但是在当下，如果还认为上海房价还能以过去十几年的速度继续增长的话，我不知道率先崩溃的会是房市还是我们老百姓。悉尼目前人均收入接近8万澳币，也就是40万左右，而上海目前平均年薪在15万人民币，我认为比起房价的继续狂奔，提高人均收入才是重中之重，不然房价永远都只是一个挂在那里的价格，而非真实的价值所在。

回悉尼之前，我和一位偶然同桌吃饭的单身母亲攀谈了起来，她将一套上海的房产出售，换得了一些资金，在悉尼买了一个大宅，并且将父母孩子都接了过去，我很羡慕，可能是羡慕她在上海有多处房产，随便置换一套，她就有办法在海外迅速的搭建好新的生活；也可能是羡慕她能将父母接到国外，远离雾霾，远离食品安全问题，安度晚年；也或许是羡慕她的孩子，不要去烦恼需要多高的学历，努力做好自己，快乐的学习自己真正热爱的知识。

海外配置并不是一个伪命题，但我并不提倡倾家荡产也要在海外置业，那种是骗子，是忽悠，所谓的海外配置，在我的理解下就是为自己，为自己的家人创造更好的生活愿景，这是因为很多问题目前国内无法避免，无法逃避，而我们有这个权利和自由去享受更好的生活，所以我们会选择留学，会选择在海外置业未雨绸缪！

俞敏洪曾今说过一句话

对于孩子的教育，重要并不是成绩，而是成长！

当我们的孩子挣扎于在雾霾，高竞争，高房价的夹缝中时，我相信，在将来会有更多的父母，会为自己的孩子选择一条更为幸福，健康的成长环境。

而对于上海，我的家乡，我依旧深深爱着它，它依旧是毫无疑问的世界中心之一，它对于有些人才来说有着其他地区无以比拟的上升空间，海外的留学经历无疑可以增加在上海发展的可能性，相信有一天，我会回到我的家乡，但愿那时，天上挂着的，是那蓝蓝的天空。

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