2017房产预测：墨市或超悉尼，公寓有望降价

据《澳洲金融评论报》报道，2017年即将到来，多名分析员预测全国房价增幅介乎1-12%，但尚未达成统一意见。业内一致认为悉尼、墨尔本将继续领跑，独立屋价格持续上升，而公寓价格有望下降。

悉尼

高力国际（Colliers International）新州住房总监齐腾登（David Chittenden）认为，首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇，而富裕的中老年人士会在涌入内城或成熟社区，主要是“空巢老人”或者希望缩小居住规模。市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。他说：“由于地块面积缩小，加上人们希望在负担范围内住得尽量靠近商业设施，预计排屋和联栋房屋的需求更大。Randwick等主要地段的优质总体规划项目也会受欢迎。”

墨尔本

墨尔本有望超过悉尼，成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示，墨尔本房价年增幅达到13.39%，非常接近悉尼的14.53%。不过，房产信息公司BIS Shrapnel认为当地公寓中位价将下降3.5%。

布里斯班

仲量联行（JLL）最新调研显示，未来2-3年内，大量公寓涌入布里斯班市场，而当地人口增长低于平均水平，将会带来短期影响，“租赁市场存在下行压力”。不过，尽管第三季度数据显示公寓供应拉低中位价，但昆州房地产研究所（Real Estate Institute）预期汤市围（Townsville）、马凯（Mackay）和罗克汉普顿（Rockhampton）等偏远地区煤矿带动就业增长，因此价格跌势将会缓和。

霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯（Tim Lawless）指出，随着资本收益增长，投资者开始进入较小城市市场。其中，霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家，堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）估计两地独立屋价格将上升3-4%。

阿得雷德

房产信息公司SQM Research总经理克里斯托弗（Louis Christopher）预测当地房产市场不会发生重大变化，销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企，阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据，当地待售独立屋减少，而租赁维稳。

柏斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑，主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题，但克里斯托弗认为当地经济衰退很快触底，“很有可能在2017年下半年”。