从避开到拥抱， Punchbowl逆袭化身房产热点

编译：章静

记者：Sue Williams  原载：Domain Group

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悉尼过去最不被看好的Punchbowl正吸引着投资者的目光，这让不少人感到惊讶，尤其是在那里长大的人。

尽管曾经名声不好，现在的Punchbowl却日渐引起地产分析员的注意，因为很多新的买家放弃了内西区而转投那里。它属于悉尼西南区，距离CBD16公里，与Bankstown 和 Roselands相邻，这片长被简称为“Punchy”的区域正凭借着大片的新建楼群，崭新的基础设施，全新的气象强势回归。

那里最有名的前住户，在此出生并且长到十八岁的Yellow Brick Road老板Mark Bouris说，Punchhbowl是时候成为社会瞩目的焦点了。“单纯从距离来看，它离什么都不远，那里有很多学校，教堂和购物中心之类的便利设施。而且它离悉尼真正的未来CBD Parramatta很近。当我还住在那里的时候，Parramatta还不是悉尼的中心。所以像Punchbowl这样的区域完全有可能根据价值重新定位，而一旦被重新定位，它就能吸引到各种各样的人。”

在 Punchbowl 长大的Mark Bouris说这里更接近悉尼真正的中心  图：Nigel Wright

这里的房价目前仍然很低。根据Domain Group的数据，别墅的中位价为79万，公寓的中位价为44万，而在Parramatta这两项数字分别是90万和60万。

高力国际住宅销售部副总监Peter Kerras认为，这种数字差距会吸引到很多年轻的，尤其是努力尝试在内西区买房或者东部买公寓的购房者。“Punchbowl会有很大的潜力。曾经这里就像Redfern和Marrickville一样没有人愿意居住。现在，Redfern更像是Surry Hills。我相信Punchbowl也必将如此。这里有能够获得强劲发展的要素：基础设施项目如M5路线的拓宽，使得从市中心到达那里只需20分钟。他们还在完善铁路线和建设高铁。另外这里也有新的Broadway购物中心。如果人们不怕麻烦去那里看一看，他们一定会被惊艳到：这里已经发生了很大的变化。

这也是开发商Napoleon Perdis决定在此开发新公寓项目的真正原因。这个一向钟情东部区域如Kensington, Bondi的公司把新项目Astoria放在了这里。

“这不是我们通常会选择的区域，”他说，“但我亲自去视察了，感觉价位非常合适。你可以看一下同等房子在Liverpool，Bankstown和Penrith的价格，都很高，甚至位置可能更偏远。Penrith距悉尼CBD的距离超过那里的三倍。”

28岁的零售经理Nicole Daniele刚刚和31岁的朋友Mark Bernays一起以55万澳元的价格在这栋6层，74单元的公寓楼里买了一个单元，而目前他正在Penshurst租房住。

“我认为这个区域会被重新开发。因为它靠近市区，交通便利，东西应有尽有。尽管过去口碑很差，但是随着新的建设，更多的人搬了进来，包括一些年轻的家庭，这个地方正在变得更好。”

Domain的首席经济学家Andrew Wilson博士说Punchbowl很有可能会涨价。过去五年，别墅中位价上涨了百分之55.8%，公寓上涨72.2%，尽管过去六个月两者都轻微下降了1.1%。 “毫无疑问，Canterbury-Bankstown表现很好，虽然曾经有一个静止期，但是随着投资者兴趣增加，明年我们必将在Punchbowl看到不错的上涨势头。

Richardson & Wrench Newtown的市场经理Peter Goros也刚刚在Punchbowl买房：一居室38.2万澳币。 他点评道：“这里真的很便宜。我敢肯定这里会比内西区拥有更大的上涨空间。很多其他建筑也正在建设中，Punchbowl会变得很大。过去它常常被认为是破败之所，然而今非昔比。完善的设施，靠近市区，它开始真正有了繁荣的气息。”

英文链接：http://www.domain.com.au/news/the-unlikely-suburb-of-punchbow-tipped-as-sydneys-newest-property-hotspot-20161120-gstma3/