数据 | 全澳房价逆势上扬 但海外买家占比下降

根据澳大利亚国民银行2016年第二季度的房产调查报告显示：由于悉尼和墨尔本两大城市房产市场的强劲增长，澳洲平均房价在今年的整体涨幅将超出预期，达到5.1%。

从三月开始，两大城市的房价就节节攀升，一直持续到六月。截至到第二季度为止的过去一年中，墨尔本的房价上涨了12.1%；悉尼的房价上涨了11%。

与此同时，到第二季度为止的过去一年中，布里斯班的房价上涨了7.6%；阿德莱德的房价上涨了3.9%；霍巴特的房价上涨了4.9%。这三个首府城市的涨幅更是比预期涨幅要好太多，在三个月前，类似的调查报告中，给出的涨幅预期仅为1.5%，没想到这三个城市个个都逆袭了。

澳洲国民银行方面表示，尽管房价相比于去年7.8%的涨幅出现了严重放缓，但不管怎样，好消息在过了一段时间后还是出现了。

（独立屋历史价格变化及预期增幅   来源：澳洲国民银行）

澳洲国民银行预测明年房价的增长将微乎其微，仅有0.5%的薄弱涨幅，几乎接近停止状态。同时，各大首府城市的房价的增幅将急剧下降。

报告显示，“尽管房价在短期内表现得很强劲，但不可避免的是，房价未来的预期增幅将会放缓。虽然2016年的房价预测已经被修正，但未来房价的涨幅相比于经济基本面，尤其是工资的增长会显得有些力不从心，跟不上其上涨步伐。

不过，如果将视线转移到公寓市场，其前景则更糟糕。根据预测，除了阿德莱德和霍巴特之外，其余各大城市的公寓价格都会出现下降。

（单元房历史价格变化及预期增幅   来源：澳洲国民银行）

目前，房产市场无疑是已经达到了其近期的市场最高点。而银行实行紧缩的信贷政策，无论是对当地买家还是海外买家的贷款都造成了影响。

 
NAB的调查还显示,海外买家在新房销售中所占的比例，在最近一个季度已经降到了两年多以来的最低谷。

在第二季度，海外买家在新房销售中的占比仅为10.4%；相比于第一季度的11.8%及一年前的12.8%均出现了下降。

最大的变化则出现在昆士兰州,相比于第一季度的21.9%，第二季度海外买家在新房销售中的占比仅为11.2%。与此同时，在上个月，昆士兰州的财政预算公布后，今年在昆州购买房产的海外买家还面临着3%的额外印花税额。

不过，在维多利亚州，海外买家的占比却在逆势增长，与上一季度的10.7%相比，第二季度几乎翻倍，增至21.7%。

报告中显示，海外买家出现急剧增多的原因是为了避开新的印花税政策。因为从2016年7月1日起，维州对海外买家的额外印花税从3%提高到了7%，为了少缴纳税费，不少海外买家都抢在7月1号前进行交易。

在新南威尔士州，海外买家的占比缓慢上涨，从上一季度的11.1%上升到了第二季度的11.8%。但这一数值与去年第一季度21%的占比相比，仍然显得占比太少。

（以上内容来源于 www.afr.com)