房产

FIRB暂停审批，海外人士贷不了款，怎么办？海外买家投资澳洲房产唯一选择……

噩！耗！

本来海外人士买澳洲房已经很难贷到款了！

现在还要 全面暂停 海外投资者的购房申请！

这真是雪上加霜啊！！！

近期，关于FIRB暂时受理的消息在地产界引起了不少骚动。根据FIRB官方网站公布的最新消息显示，从2016年11月18日起，FIRB（外国投资复审委员会）已经全面暂停接受来自海外的任何新申请。

图片来自FIRB官网：http://firb.gov.au

关于具体恢复审理的时间，FIRB暂未在网站中公布。

什么是FIRB

FIRB是Foreign Investment Review Board的缩写，中文是 外国投资审查委员会。指非澳洲PR 和公民的海外人士在澳洲购房时，要先经过海外投资管理委员会的审批，海外身份人士才可以在澳洲购房。

通常，非澳洲居民不可购买二手房做自住或投资；除非在澳洲有生意，可申请购买二手房供在澳职工居住，但必须在被空置半年后的3个月内售出。

暂停FIRB受理对海外买家有何影响？

2015年底新政后，海外人士在购买房产时需申请FIRB，批准后再购买。FIRB审理期限的延长无疑让买家在物业上的选购和资金的管理与分配变得更为被动，可能会在选购和交易途中遇到更多不确定因素。

但是，不用太担心！

因为！因为 FIRB 在澳洲其实是有机会豁免掉哒！

REALY?

千真万确，来看看实例吧！

如何豁免FIRB？

通常情况下，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的还海外人士，海外人士若要购房必须支付$5000申请FIRB，并获得批准后才可购房。

但也有例外！

如果你打算购买的目标物业，

在全澳为数不多的几个FIRB豁免辖区以内，

是享有FIRB豁免权哒！

图片来源FIRB官网：https://firb.gov.au/resources/guidance/gn16/

例如位于黄金海岸北面希望岛富人区的【半岛豪庭】项目，正好地处FIRB豁免区域。全澳罕有！海外人士购房或买地之前不需要进行FIRB的申请。也就是说海外人士购买这里的房子：

* 省下$5000的FIRB申请费用

* 避开FIRB的审批流程及等待时间

* 本项目的买家在将来计划转手出售时，二手房物业可转卖给任何国籍的买家，面对全球的房产市场（澳洲二手房转卖，政府规定只能转给具有澳洲国籍或永居绿卡的买家，而本物业可卖给全球任何国籍的买家）

从某种意义上说，11月18号起到明年，如果有国内客户想投资澳洲置业，目前的希望岛【半岛豪庭】项目是他们唯一的选择，丝毫不受停止受理FIRB的影响！

而且，更加炫酷的利好是：

海外收入照样可以贷款！

没错！针对目前海外买家贷款难的问题，【半岛豪庭】还将为二期公寓提供开发商安排贷款，真正的一站式服务。开发商有能力提供安排贷款，绝对是实力的表现。

那么，这到底是一个怎样逆天的项目，

一起来看看吧！

Hope Island Resort 希望岛度假区全貌

ThePeninsula,Hope Island希望岛【半岛豪庭】

富人区顶级住宅项目

• 全澳罕有！享FIRB（外国投资审查委员会）外销批文豁免特权：海外人士购买无限制,未来二手、三手房...仍可转卖给海外人士，增值潜力巨大

• 开发商提供公寓包租:2年每年5%,或3年每年4%

• 位于著名封闭式私家富人社区——希望岛度假区(Hope Island Resort)，刷卡进出，配备24/7保安，保障住户私隐及安全

• 成熟完善的顶级生活配套,包括:三座锦标赛级高尔夫球场、购物中心、医疗、游艇俱乐部等,享受近在咫尺的尊荣生活

第一期45块水岸土地，

已近售罄，仅剩最后三块！

绝版顶级水岸土地、永久产权，仅剩最后3块
可度身设计，打造梦想家园
每块土地都可拥有私家游艇码头，出海畅通无阻

第二期17套联排别墅仅剩 5套，40套精品公寓仅$39.8万起，20万人民币即可上车！

二期联排别墅 – PeninsulaHomes

（尚未开盘，已大卖，仅剩5套）

套数：17套
售价：仅$688,000起
层数：2层/3层

户型：三房（请看附件户型设计）
开发商为希望岛二期公寓提供包租！

两年每年5%或3年每年4%，投资无风险！

精品公寓

售价：仅39.8万澳币起

层数：四层

户型：一房，一房+客人房，两房，两房+客人房

预计交付时间：一年半左右

开发商为希望岛二期公寓提供包租！两年每年5%或3年每年4%，投资无风险！

更贴心的大利好！！！

开发商还为二期公寓提供

Vendor Arranged Finance 安排贷款，

三年期，最高按揭率为60%，6.8%年固定利率*，

无需估价，无需贷款保险，无贷款相关法务费用，

提前还款无罚金，申请费：$5000澳币。

项目更多亮点！

1优越的地理位置

项目位于昆士兰州黄金海岸CBD以北，布里斯班CBD以南，著名内海湾高端游艇别墅私家社区内。
从项目当地约15-20分钟车程到黄金海岸著名旅游中心区域Surfers Paradise冲浪者天堂，约15分钟车程可达到黄金海岸CBD中心商业区Southport南港中心，35分钟到黄金海岸机场，45分钟到布里斯班国际机场，约50分钟抵达布里斯班市中心，交通非常便利。

希望岛【半岛豪庭】项目位置图

2罕见封闭式私家高尚社区

希望岛【半岛豪庭】（The Peninsula, Hope Island）位于黄金海岸北面希望岛富人区，环境优雅的高档私家社区，设有大门，需要刷卡才能进出，充分保障住户的隐私和安全。独树一帜的河道式社区规划，风格迥异、造型别致的豪华别墅，以及成熟完善的配套设施使这里成为了黄金海岸名副其实的世外桃源。

封闭式私家高尚社区大门

3地理位置优越，坐享周边成熟生活配套

【半岛豪庭】以其绝佳的地理位置、便利的交通和完善的周边配套设施而引以为豪。信步片刻或驾驶高尔夫球车，即可享受近在咫尺的各项服务和设施，包括三个锦标赛级高尔夫球场、豪华游艇俱乐部、购物中心、餐厅、医疗机构等。
此外本项目还靠近多个购物中心、多家优质教育机构、著名海滩和M1高速公路，离黄金海岸CBD仅20分钟车程，前往国内及国际机场也十分便捷。
项目周边配套完善且丰富：