山羊棉花等产业迅猛增长 澳农村地产价值飙升

高力国际表示，上涨的大宗商品价格、较低的汇率、自贸协定（FTA）和有利的天气共同为澳洲乡村地产创造了完美的条件，市场对其需求旺盛。

该房地产集团发布了最新的《2017年农村和农业报告》。报告强调，市场对乡村地产的需求上涨与牛肉、羊肉、杏仁、葡萄、谷物和棉花农场等有名的资产有关。不过价格上涨的最大受益者是默默无闻的山羊养殖者。

过去五年山羊肉的价格涨逾4倍，从每千克1.50澳元（下文货币单位均为澳元）增长到6.20元，而山羊养殖业的“大本营”——西澳Western Division地区的土地价值在此期间飙升58%，达到76元/公顷。

高力国际的估价师Will Rains表示，“之前‘处于弱势’的山羊市场现在崛起了，被证明是投资者的理想之地，投入成本低，再加上市场对羊肉需求强劲，这些因素令生产者获得前所未有的高利润。”

“在曾经害虫滋生的Western Division地区，生产者已从传统的美林奴羊和牛畜养殖者转变成投机的山羊养殖者，一些大的经营者现在正发展成繁殖和育肥公司，”Rains说道。

他补充道，大部分乡村地产都是被本土生产者买走的，他们希望扩大现有企业，愿意出高价收购任何土地。

高力国际全国农村和农业主管Shane McIntyre说道，除山羊市场外，每一个乡村地产部门都拥有强劲的前景。

McIntyre对《澳洲金融评论报》（AFR）表示，前景稳健的原因包括，汇率有利，过去五年各国对全球自贸协定予以重视，以及澳洲干净绿色产品的国际声誉日益提高。

“我们拥有世界上最高效高能的农场，我们提供了非常优质的农产品，在全球深受欢迎和认可，”他说道。

McIntyre称，考虑到这些有力的经营条件，很多农民都在考虑扩张而非卖掉农场，导致所有类别的待售地产都供应不足。

McIntyre表示，由于澳洲目前的牛畜数量较低，牛肉生产成为前景最光明的产业之一，此外还有棉花和肥羔羊生产。

“过去五年农耕地的价值以空前速度增长，得益于澳洲南部部分地区的边际降雨量增加30%，北部地区的边际降雨量上升10%-20%。”

因此，优秀的投资机会蕴藏在拥有多种收入来源的多元经营企业里。

他还称，羊毛产业显著复甦，细羊毛市场的收入大大增长。澳洲羊毛网的数据显示，生产者获得的采购价达2000元/捆。

“随着走软的澳币和澳中自贸协定促使出口市场的销售强劲回升，澳洲葡萄酒需求继续增长。2016年总出口额上涨21%，酿酒葡萄的平均价格整体上升14%，创2009年来最高水平。”