在澳按揭买房最终花费是多少? 50万竟要还100多万！

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拥有一间房子是很多澳人的梦想，但您为房子最终付出的价格可能会是一个噩梦。一个比价网站的调查显示，如果您的按揭贷款不足50万澳元，那等你还清时，总费用已经超过100万澳元。

Finder.com.au网站的理财专家赫捷臣（Michelle Hutchison）指出，这个沉重的价格标签“不是为了让人泄气，而是显示业主其实还有选择”。

他们的研究发现，若按平均可变利率5.5%来计算，一位背负至少48.93万澳元贷款的房主可能会为为期30年的贷款最终支付100万澳元。如果贷款金额占了房价的八成，那么任何一处价格超过61.1625万澳元的房子最终都要房奴支付100万澳元的总成本。

赫捷臣说，很多房奴都正被这个无底洞折磨，但其实不一定要这样。“其实放款人提供的选择有很大差别，有数千种贷款和不同的利率可以选择。”她说。

“房子的价值可能会在30年贷款期间增值，但如果他们可以支付的首付有限，而又不货比三家的话，那么即使房子增值也可能无法弥补买家的最终花费。”

赫捷臣的另一个建议是，按月或周支付多一点点的还款。“仅仅是为48.93万贷款每月多支付50元，结果也是天差地别，假日时日可以帮你节省2.6万元。”她说。

她还说每周多还50元，到最后就可以节省近10万元，她还呼吁借款人要懂得砍价。

“每年都要审查你的房贷，和现在的放款人讨价还价，哪怕争取到10个基准点，也是好的。还要随时掌握你的贷款，如果有减免，确保利率下跌时不会被吸收。”

按照CoreLogic RP Data的数据，悉尼的房价均值为全国最高的82.5万元。按照这个价格，若支付两成首付，意味着贷款金额达到66万，那么借款人只是按揭11年总费用就超过100万大关。

对于墨尔本63.3万元的房价均值，按揭贷款50.64万（首付两成），30年贷款期内总费用为103.5万元，24年后就冲破100万大关。

（按首付两成，30年按揭和房价均值来计算）