买房没有头绪？No worries, 来看热卖项目盘点，把壳扒了精华送到您眼前
“您好，有什么可以帮您？”
“你好，我想找悉尼北区或靠近CBD, 性价比高的房子”
“好的，您看下这个楼盘A，价格是100万，请问您主要投资还是自住？
“这么贵？我投资为主，有没有价位低一点的？”
“有，看下这个楼盘B, 价格只要70万，区域在开发，投资潜力不错”
“这个位置太偏了”
“那您再看下楼盘C，这个位置和价位都还可以”
“这个户型和楼层，我不喜欢”
“那这个户型如何，朝向，楼层都不错”
“确实不错，那这个价位又太高了”
“性价比的话还是考虑下之前这几个户型？毕竟主要是投资为主”
“这地段和户型我都不喜欢，再看看吧”
1年后。。。
“我看到你微信圈发的这个楼盘还不错，多少钱？”
“您好，这个价位在110万左右”
“啊？这么贵？有没有便宜点性价比高的推荐？”
“这两个楼盘D和E不错，性价比很高, 价位是85万”
“这两个地段都这么贵了？去年你给我看的楼盘B也在这个区，不才70万么”
“那是去年的价格了，现在这两个地段都涨价了，因为基建都起来了”
“太贵了，楼市涨这么快会不会有问题，再看看”
又1年后
“现在这个地段多少钱？感觉那边发展的不错，我很多朋友都买了那边”
“您好，这边有个新项目出来，这个户型价格是95万左右”
“什么？！现在这边都赶上CBD附近价位了？户型我觉得也不怎样啊，去年85万已经很离谱了”
“是的，因为CBD附近和下北区已经涨到120万以上了，这个区价格肯定要跟涨”
“价格还有办法便宜吗？最好拿到之前的价格，户型也无所谓了”
“不好意思这个没办法”
“那我再看看，这么贵，房市泡沫太大了，肯定要跌”
再一年后。。。。。。。。。
上面的对话各位看过之后有什么感想？可能有些人会深有感触，有些人则不以为然。事实上，在许多地方的房屋市场中，这样的对话每天都在发生。同样，在国内的北上广深等一线城市也在发生同样的故事。
在本人看来，房产投资成功与否，取决于是否能以一个积极的心态来看待它。当然，与国内情况不同的是，悉尼房地产市场的发展更加成熟和稳定，如果抱着这几年国内房市养成的投机心态来这里买房，恐怕难以如愿以偿。作为经历了上百年发展历史的成熟资本主义市场，澳洲的房产市场有其基本的发展规律，房产投资的成败，很大程度上取决于自己能否总结出这些规律，同时，要摆正心态，把房产投资作为长期的事业来看待，具体投资过程中不盲目，理清思路，冷静调查分析市场状况，结合自身实际能力和需求才能找到最合适自己的项目。
关于如何选房，可参考笔者写的另外这篇文章，希望可以帮助到您
厌倦了套路！资深卖房中介谈谈自己如何选房（纯干货）
而在本文中，我将按照不同的投资或自住的需求进行分类，结合近期一些热门的项目进行点评推介。
关键词： 最黄金地段 地标 短期保值长期升值 预算200万以上
匹配项目: Bathurst St, Sydney CBD
区位优势：无需解释，CBD商圈是整个澳洲乃至澳洲的精华所在
住宅稀缺，供给数量远远无法满足需求，任何项目开盘短时间内被抢光
始终保持稳定的价格增幅
项目优势：最黄金位置，位于核心路段Bathurst St和Sussex St交界处
开发商拿地时间早，定价比附近项目便宜10%以上
2分钟步行到Town Hal, QVB和情人港,5分钟步行到Westfield
1-8层为酒店，9层以上为住宅，可充分利用酒店设施，如泳池和健身房等
可做Airbnb日租房，预计入住率80%以上，年回报率超过7%
价位和推荐户型：
关键词：稀缺土地资源 资本增值优先 长线投资预算80－100万澳币
匹配项目：西北区Marsden Park带地别墅项目”New Park”
区域优势：政府优先规划的西北RouseHill—Marsden Park走廊的终端
价值洼地，开发时间较晚，周边地价飞速上涨，价格相比周边优势明显
靠近成熟就业区SydneyBusiness Park, 包括连锁巨头宜家，Costco等
生活配套不断完善，租房需求上升迅速
7分钟车程内到附近火车站，M7高速，未来本区已确定会建新火车站
项目优势：本区最大规模，自带购物中心，学校，人工湖，湿地公园等，环境一流
部分带granny flat户型，可分为4房＋2房单独出租，租金回报超过公寓
19年交付，首付仅10%，交房之前继续享受区域发展带来的升值红利
价位和推荐户型：
土地面积415-－500平米，建筑面积198平米，总价82万8-－92万3
可加价升级为带Grannyflat户型（土地要求450平米以上），租金回报可达5%
关键词：北区学区 交通方便 近大学 预算70－100万
匹配项目: Epping Kent St
区域优势：所在区域Epping为著名学区和交通枢纽，5分钟一站地铁到麦考瑞大学
政府规划重点区域，未来3年商业配套继续升级
19年西北铁路线联通，进一步强化交通枢纽地位，拉升人气
二手房买卖和租房市场活跃，需求非常旺盛
项目优势：位于新州排名前5的EppingPublic School学区内
清盘促销，本区所有项目中唯一1房，2房送2车位，性价比本区No.1
室内配置一流，配冰箱，中央空调和厨房精致吊灯，卫浴五星酒店标准
低密度区域，位于静街，远离主路喧嚣，周边环境优美
准现房17年底交房，可立即入住
可选择3年包租
推荐户型：
2房2卫2车位，总面积100平米，朝西可看到区域景观，价格92万2（火爆）
1房1卫1书房2车位，总面积68平，东北朝向，72万1
关键词：CBD辐射效应 近大学 人口配套升级潜力 预算80万－120万
匹配项目: Coward St, Mascot
区位优势：近机场和CBD, 交通便利，10分钟地铁到CBD，10分钟车程到海滩
近悉尼大学，悉尼科技大学和新南威尔士大学
东区新兴住宅区域，购物配套新而且齐全，大型超市，餐厅等一应俱全
深受年轻家庭和学生群体欢迎，近几年中位价增长迅速，租房市场火爆
项目优势：区域内性价比最高的项目，室内面积大，价位却不贵
所有户型都有车位，2房有2个车位
地理位置一流，200米步行Mascot地铁站和购物设施
限时优惠促销，免印花税并可享受最高5万的价格折扣！
价位和推荐户型：
2房2卫1书房2车位，总面积113平米，朝向北，3楼，原价110万5千，优惠5万并免除4％印花税。
2房2卫2车位，5-6层复式结构，总面积113平米，南北通透，原价107万，优惠5万并免除4％印花税。
关键词：核心地段 租金回报 现金流 长线 预算50万澳币以下
匹配项目: 墨尔本保利Manor, SouthYara, VIC
区位优势：墨尔本CBD附近著名富人区和旅游区
入场价位低，40万左右可入手1房，70万左右可入手2房
成熟区域，市场认可度高，空置率低
项目优势：著名开发商保利的标杆项目，泳池，健身房，影院等最顶级的配套设施
地处旅游热门区域，2分钟步行Yarra地铁站，10分种到墨尔本cbd
Airbnb需求热点地区
最低价位仅39万9，部分户型送全套家具
年租金5%保障，连续5年
免除5%印花税
免除第一年租房管理费
报销来回机票，价值1000澳币
价位和户型推荐：
1房无车位，总面积45平， 7楼，朝向西，送全套家具和窗帘，40万4
2房1卫1车位，总面积73平，东北朝向，7楼，有部分地区景观，70万6千。
作为一个投资者同时也作为中介，无论是自己买房还是指导别人买房都不是一件轻松的事，但同时也可以是一件充满挑战和乐趣的事，希望这篇文章能为您多提供一种思路。当然，如果想更深入的探讨，欢迎随时加微信交流。本人一定会抱着专业，诚恳，务实的态度为您的购房之路提供帮助。
作者：Jeremy Jiang,
澳洲FreelifeRealty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监，多年从业经验，帮助过上千位客户制订置业规划
微信号：jemmy_atau
（本文由客户提供）
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