一周地产| 澳媒：未来将有更多人买不起房，维州房价的二十年，我们错过了什么？
当买房不仅仅是中国人的习惯，
当澳洲有房没房的财富差距越来越大，
当澳洲的年轻人财富资本越来越少，
当墨尔本二十年来地产变化如此之大，
我们作为新移民和投资者，
有什么感悟？
当买房不仅仅是中国人的习惯
大家印象中，买房是我们中国人的传统和习惯，一来从古代开始，宅邸大多是地位和身份的象征，二来是拥有房产后会觉得非常安定，不会有种四尺漂泊的感觉，因此在现代社会，大多数国人以拥有房产的数量为荣。
许多人在刚到澳洲的时候，以为来了澳洲就没有买房压力，因为感觉这里的人们并不崇尚买房，澳洲许多年轻人也一直选择租房而非买房，因为他们认为，只要家庭成员生活在一起，就是一个家，房子不是家的必需品。
殊不知，最近的一篇澳洲当地媒体报道，却让澳洲“没房一族”心，凉了...
首先，报告尖锐指出，虽然房价目前已经很高了，但是未来将有更多人买不起房！
根据澳大利亚统计局的数据分析显示，目前近退休的澳洲人财富的平均净值增长幅度，是25-34岁澳洲人的7倍。
为什么老人的财富增长，会比年轻人更加快？这都是因为，澳洲的老年人都拥有一定的不动产。
用数字来说，澳洲55至64岁的中老年人，平均财富值为124万澳元，相比2000年以来增加了84.4万澳元。
可在20-30岁的澳洲人中，平均财富值仅为26.9万澳元，相比2000年来仅仅增长了12万澳元。
看来，这就是房产的魅力啊...
随之而来的，澳媒指出，不同年龄层之间的贫富差距会越来越悬殊。
随着澳洲大城市房价的持续攀升，澳洲退休老年人的资产会成不断增加，他们可以用这些财产和股票等变现，用作购买更多资产。
而年轻一代由于没有房产作为“发家致富”的第一步，失去了大好的资本和机会。
但也好在，几十年后，随着年轻人慢慢继承老年人的财富，资本也会缓慢转移。
但是，这并不代表这中间几十年的空档是可以被无视的——倘若目前年轻人没有房子，那么势必未来很长一段时间内，金融投资的能力就会降低很多，倘若无所继承，那么甚至养老都是个问题。
统计表示，全澳最年轻家庭的家庭财富仅为11.56万澳元；年龄在25-34岁的家庭财富为31.79万澳元；年龄在35-44岁之间的家庭财富为64.57万澳元；年龄在45-54岁的家庭财富为116.2万澳元；年龄在55-74岁的家庭财富为130万澳元。
第三点，媒体指出，一直租房等房价跌，只会越来越买不起房。
根据最新数据，没有房贷的家庭平均财富为160万澳元，比有房贷的家庭多出61.9万澳元。而对于租房住的家庭来说，其家庭净财富平均只有19.9万澳元。
澳州统计局首席经济师霍克曼（Bruce Hockman）表示，最富有的20％的家庭拥有家庭财富总量的60％以上，平均每户290万澳元；相比之下，20％的中等收入家庭只占家庭财富总量的11％，2015-16年平均每户为52.84万澳元；最低收入的20％家庭在家庭财富总量中只占不到1％，平均财富只有3.65万澳元。
从以上种种我们都可以看出，所谓的“地产崩盘”论，除了让一直租房等房价跌的买家变得更加无奈和窘迫以外，似乎也没有别的作用...
1997到2017，墨尔本地产的二十年太精彩
1997年，二十年前，香港刚刚回归，《泰坦尼克号》电影上映，《哈利波特与魔法石》小说面世....
一切都变得很梦幻，很美好。那一年，墨尔本的房屋中位价是177,500澳元。
二十年后的2017年，墨尔本地产早已经褪去了当年的“青涩”，让我们来看看，墨尔本地产的变化。
1
不断扩建，郊区也成市中心
20年来，墨尔本不断扩大城市边界，导致远在中心城区70公里的郊区房价，也被推到了高位：Broadmeadows在2017年的中位价是57.5万澳元，Heidelberg Heights是73.1万澳元，而Sunshine是78万澳元。
即使是Melton这个唯一20年后仍然留在“最可负担的居住区”名单上的市镇，2017年的中位价也达到了36万澳元，是1997年的四倍多。
2
高端市场反而变化不大
这个变化不大，不是指他们没有涨，而是——原来最贵的，现在还是最贵的。
20年前的四个最贵的郊区Toorak, Canterbury, Brighton and Malvern，在2017年也是毫无疑问地贵。
你是否觉得，要是当年咬咬牙买下了，现在就可以高枕无忧了？
不存在的。
20年前，Toorak的中位价就已经达到了一百万左右，2017年中位数是20年前的4倍，为447.5万澳元...
在1997年的房价最昂贵名单，Armadale，Kew，Black Rock和South Yarra二十年后从名单中消失。但是，每个市镇现在的中位价，都至少比20年前高五倍。
3
房价涨，工资涨幅跟不上
这一点似乎全球都是一样的——墨尔本的中位房价在20年内上涨了300％以上，但每周工资只上涨了121％，根本跟不上。
这也无疑加重了居民的生活负担，随着消费水平和房价的水涨船高，薪资倘若增幅不大，那么意味着预算将会越来越入不敷出。
过去二十年内没有人能预料墨尔本的房价会涨成这样，也没有人能够预测，未来二十年，房价会怎样。
有人看上了澳洲最便宜的房子，
也有土豪已经开始买购物中心
不得不说，澳洲的贫富差距，也在逐渐增大。
目前在澳洲，最便宜的房屋莫过于这个粉红色的咸水湖Lake Tyrell附近的这座小屋，距离Calder高速公路也只有8公里。
这小屋位于160 Best St，售价1.9万元，可能比买辆车都来得便宜。它占地 1029平方米，有双卧室。
看着照片，虽然屋内十分破旧，覆盖着灰尘和蜘蛛网，但是却有不少人表示出兴趣——
卖家麦克·马登（Michael Marden）表示，很多艺术家、作家以及想开店的面包师都来咨询，还有一位希望儿子能够有拥有自己住房的母亲也来问。
这栋小屋刚上市时开价3.9万元，但2月份之后数次降价，现在已经有两名买家出价。
看完了这个澳洲最便宜的小屋子，咱们要不对比看看，澳洲有钱人都在买什么房子？
他们已经不买房了——买购物中心！
无视零售业的不景气，壕气的买家在全澳各地抢购邻里购物中心。
例如，一名私人投资者以2380万元的价格，从墨尔本零售开发和投资公司Lascorp Development手中买下了布里斯班的Morningside Plaza购物中心。
这个交易以5.1%的收益率成交，是昆州有史以来收益率最高的邻里购物中心交易。
此外，一个墨尔本家族以445万元的价格买下阿德莱德Holden Hill的Caltex加油站，收益率为5.96%。
在世邦魏理仕（CBRE）举行的优质地产组合拍卖会上，墨尔本Coburg的一家IGA超市以595万元的价格被卖出，收益率是5.86%。
看来，现在的有钱人，已经不局限于地产了，购物中心、加油站、超市....都可以成为“下周对象”。
CBRE董事Justin Dowers称，尽管零售业短期内虽然没有猛涨的趋势，但购物中心的买家对于拥有全国性租户长期租约的零售资产的信心十分坚定。
上周拍卖行情分析
由于本周是复活节假期，悉尼本周有44套房屋参与拍卖，清空率为46%；墨尔本有25套房屋拍卖，清空率为61%；布里斯班5套房屋拍卖。
墨尔本拍卖行情
根据Domain数据统计显示，墨尔本共有25处房产上市拍卖，15处拍卖结果上报。
其中，11处成功售出，成交率为61%。
悉尼拍卖行情
根据Domain数据统计显示，悉尼共有44处房产上市拍卖，18处拍卖结果上报。
其中，13处成功售出，成交率为46%。
布里斯班拍卖行情
根据Domain数据统计显示，布里斯班共有5处房产上市拍卖，2处拍卖结果上报。
其中，1处成功售出。
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