首次买房？钱不够也可以的！澳媒揭秘购房战略，大家都蒙在鼓里！
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澳媒的统计显示，以首期款需要房价的20%而言，超过80%的澳人拿不出来，只能靠着借来填充！！
就是20% 也不是笔小数目吧...
另外还要加上..
律师费
印花税
..........
..........的附加费用！！！！
但是，真的需要20%的首期款吗？人们传来传去，都说需要20%，但并不尽然！！
房贷专家说了，目前房贷市场中，以本地买家而言，首期款准备5 - 20% 都是买房有望，都在银行可以借贷的范围之内。
1. 你的收入
2.额外支付『房贷保险』
保险费可以一次在房产交割时一次付给保险公司；
也可以增加到房贷上一起，分20 - 30年偿还。
当借款在90％左右的时候，贷款保险可以上升到贷款额的2％到2.5％左右。这样买房成本变得更高。
也就是说，如果需要借50万，贷款成本是2%，加上印花税，最后可能在借贷总值上额外增加1 - 1.2万的贷款
—— 房贷专家 Alex McDonald 说道。
目前澳洲几个城市的房价仍在持续上涨的情况，尤其在新州和维州，面临房价每个月都在涨的情况下，首期要不就是永远存不到，要不就是存到了喜欢的房也没有了！！！！
——Alex McDonald说道。
首次买房者，还存在一个误算区，
附加费！！！
先讨论一下印花税...
附加费
Hidden Costs
印花税
房屋交割时，付给州政府的税收，由买家支付。 依照房子的价值有所不同，可上网查询Stamp Duty Calculator。
原则上，75万的房子，印花税高达5%左右！！
房产更换名字
Conveyancing and title transfers
这个费用可能大概在 $2500 澳元上下！！
贷款申请管理费
Lending Requirement Application Fee
每一家银行费用以及推出的贷款管理费用不太一样，
一年的费用基本在500-600澳元之内，有些银行会推出折扣以及减免。
律师费
Conveyancing & legal fees
房产交割需要律师来处理，如果跨州买房产，那么要确认律师具有两个州的资格。例如，在新州的你购买昆州的房，那么律师需同时有新州和昆州的执照。
费用在 $1800 左右，但跨州价格更高一些。
交房审核、验房
Pest & building inspections
通常会找专业的建筑师审核房子，确认房子结构合法，建材、防水、保暖等建筑相关的检验，以及旧房子有没有蛀虫或遭到白蚁侵蚀等等的内部结构损害。同时，买家可以借由建筑报告决定房子是否存有潜在风险和问题。
费用约在600澳元左右。
房贷转让费用
Mortgage registration & transfer fees
这个费用通常与印花税一起计算，费用固定！！
通常在 $115 - 180 澳元，不同的州和领地有所不同。
房贷保险
Mortgage insurance
如果手中没有20% 首期款而要申请贷款者，需额外购买房贷保险，依照贷款金额的比例计算 2 - 2.5% 左右！！
政府税收和水费
Council and utility rates
房产交割之后，很快就会受到来自市政府税的账单，包含市政府税和水费。市政府的税用于当地的基础建设，例如修路，公共设施等等。
大楼管理费
Strata Management
这笔费用在大楼式的公寓产生， 由管理公司统一管理大楼，每个季度收费，费用应该在买房之前就已经知道！！费用，用于保安，设施维护，大楼维修等等与建筑有关的维护！
房屋保险
Home Insurance
根据房屋不同有所不同，价格可以跟车险，人寿险等一起，相对比较省钱！
投资房，最好购买房东险，更加保险！！
就是帮助各位粗略的计算手中的筹码，
想要自住或投资，可以算一下...
是立马出手，还是等等再说
1. 看筹码
2. 看数学能力
等～ 未必有利、也未必不好，
市场浮动，价格飙升的速度以及未来市场走向....
都决定了，
等 ！ 还是 不等！
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