过去三年平均月跌1000！还敢在珀斯买房的朋友，这首凉凉再给你点50遍！
今早小编一打开电视，就被这样一条新闻震惊了：
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什么！？好不容易涨📈上来的房价 又！ 凉！了！
对！没错！又凉了😄
根据real estate market的调查显示，在城市周围地区的房价由于巨大的跌幅，现在几乎已经跌📉回了和10年前差不多的价格。
The West Australian近日的分析同样显示，在截止2017年12月的三年里，城市附近的房屋、单元、地块下跌了3%～14%。
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2014年12月至去年12月期间，城市附近最便宜地区的房价下跌了约8%，约$35,000，平均一年下跌近1万2千澳币，每月跌1000！
同时，Real Estate西澳地区主席Hayden Groves表示，下跌的大趋势也导致了一些房屋售价低于$200,000，比如最近出售的一套四居室住宅，售价为$187,000。
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在Gosnells 384sqm街区的一套三居室的房子，目前在市场上的售价，也只从$ 199000开始。
Mr Groves表示:“你只有回到10到15年前，才能找到一段时间，房子的价格始终低于$200,000。”
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Mr Groves表示，首批购房者的购房补贴被取消，是房价下降的主要原因之一。
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另一个很重要的原因是缺乏对珀斯地产市场的信心，导致一般投资者不愿意将钱投资进房地产领域。
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在这段时间里，城市附近公寓的价格下跌了13.5%，也就是$50,000，土地价格下跌了3%以上，即$7000，而西郊的一些公寓价格现在已经跌破了$170,000。
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在某些情况下，当地缺少就业机会也是房价下跌的重要原因之一，比如在珀斯城区以东约700公里的Menzies地区 1000平米的土地上卖不到$6000。
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关于房价的跌幅情况，让我们来聚焦通常华人会选择的地区：
Canning Vale & Morley
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首先来看看units和house价格的变化：
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我们可以发现两个地区的两种主要房型在一年时间里基本都呈现
持平或下跌趋势
Morley地区10年间units&house价格变化图
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Morley地区1年内units&house价格变化图
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Canning Vale地区10年间units&house价格变化图
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Canning Vale地区1年内units&house价格变化图
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从租房的趋势来看似乎也并不乐观
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无论哪种房型的需求量都保持着下降的趋势
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综合以上数据来看，房价这么低迷的原因，从宏观的角度来分析主要是：矿业的萎靡不振和过于稀少的人口，导致珀斯的房市陷入了漫漫寒冬之中。
虽然知道了原因，但就目前看来，这两个问题都不太好解决。在全球经济复苏形势尚不明朗的大环境下，产业结构非常单一的西澳和北领地经济以及房价，想要回到曾经的盛世，怕是还有很长的路要走。
不过，房价低，市场差，经济不好，这些东西对有些人来说是坏事，对有些人来说，却是利好，就比如持币待购，想在珀斯买房子的人们，现在无疑是10年来最好的时机。
当然，如果你是保守派的投资者，担心房价会持续下跌，那么，学区房永远是最稳妥的选择。
所以，如果你，或者你周边有这样的小伙伴，那么，恭喜你们，你们挣着2018年的工资，却可以以2007年的价格买房，绝对超值，赶快动手吧！
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