【Ozhome房产资讯】想买房想投资都别错过！今年墨尔本最值得关注的4个区！

地点可以说是买房时要考虑的最重要因素。你的梦想家园坐落在哪个郊区不仅会影响到价格，而且会决定你未来的生活方式。

新的开发案、基础设施的升级以及人口结构的不断变化可以从根本上改变郊区对投资者和业主的吸引力。

我们问了四位房地产大师，今年他们会去哪个郊区看房。

Cheltenham位于墨尔本东南方18公里处，最近引起了精明的房地产投资者和开发商的注意。

Stellar的斯梅德利说：“这涉及到Kingston市府未来五到十年对Cheltenham的结构规划。他们真的想要改造整个购物区。”

WBP Property Group首席执行官帕布斯特表示，该区目前正在经历一场转型，过去五年主要拖后腿的Charman Rd正在重新焕发活力。“出现了很多时髦的咖啡馆，很多新餐馆，”帕布斯特说， “那里的火车站正在实现更密集的开发，有更多中高密度楼盘。”

帕布斯特说，去年11月在Southland购物中心附近开设了新火车站，也吸引了更多买房者。“这一块基础设施将会产生非常积极的影响。”他说，这将改善交通，吸引更多人流。

斯梅德利说，该区已经吸引了那些在Brighton、East Brighton、Hampton和Bentleigh买不起房的人。“过去三年，市场上出现了一些中等密度楼盘，我这种趋势会三到五年内继续下去。”

Advantage Property Consulting的买家代理瓦伦提克表示，那些在令人垂涎的内北区Preston和Reservoir买不起房的人已经开始关注Thomastown。

瓦伦提克说：“只要多坐几站货车，就可以买到70万内的房子，而Preston需要100万。”

该区的房产中价为$ 612,250，这对于那些预算有限的人来说是一个平价的选择。

瓦伦提克表示，该区离市区很近——大约16公里——也是它从其他中价相似的郊区中脱颖而出的因素之一。

他说：“如果你去东边或东南边，得离开城市40公里才能买到价格合理的房子。”

他说，这个区也开始转型了，在2011年重建的主要火车站附近的High Street出现了许多咖啡馆和商店。他说：“该区正在通过时髦的咖啡馆、餐馆和食品卡车实现高档化。”

其他基础设施，包括Northern Hospital的二期工程，预计在2021年前完工，而Metropolitan Ring Road的升级工作今年开工，也对该区有利。

帕布斯特说，Craigieburn是墨尔本最古老的新郊区之一：“它的传统部分是在70年代和80年代建立的，所以它具有许多新区没有的基础设施。

一个公共高尔夫球场，一个新的水上运动中心和三个购物中心让这个郊区更为理想，同时，这里新房旧房都有，也是其他外围郊区不具备的优势。方便前往机场和内城也是一个家分店。

他说：“沿着Hume Highway只需很短的车程，就可以体验Sydney Road, Brunswick的生活时尚和咖啡馆。”

该区中价45.5万元，对年轻家庭和首置业者相当实惠。“这只是墨尔本目前中价的一半，”帕布斯特说，“对首次购房者来说，这也低于60万元的印花税优惠门坎。”

投资咨询公司Suburbanite创始人波特表示，她认为Geelong是“维州第二好的选择”。

她表示，靠近这座沿海城市中心的郊区房价依然平易近人，但更新的区域为投资者和业主提供了很好的机会。

位于Geelong CBD以南约11公里处的郊区Armstrong Creek是波特指名的郊区之一。

虽然这里的中位数为46万，但她表示买家可以用40万以下买到几乎全新的三卧室独立屋。

波特建议买家将其视为中长期投资，因为基础设施仍在建设之中，并计划为该地区提供服务。