【市场分析】带你盘点靠近墨尔本CBD尚未被发现的房产好区 精明买家看过来

（澳洲日报讯）当年轻的妈妈Katherine Wall说她喜欢住在Brooklyn时，她指的可不是纽约的嬉皮士天堂Brooklyn，而是距离墨尔本CBD只有10公里的Brooklyn区。

最近出现了一波精明买家，Wall夫妇就是其中之一。他们在靠近市区的那些尚未被发现的城区买了划算的现房。

Domain Group发布的新数据显示，距离墨尔本CBD10-20千米的地方有大量价格在40万元以下的现房，想要寻找便宜房产的买家只需瞄准城市的某一侧就可以了，因为靠近CBD的最划算城区一般是在墨尔本的西边和北边。

DomainGroup首席经济学家Andrew Wilson说道，“有趣的是，墨尔本东边完全没有像这样的城区。”

去年，Wall夫妇带着孩子从Yarraville搬到了Brooklyn，他们花了35万左右的价钱买下了一套用帆板（weatherboard）做外墙的三卧室房屋，相当于4千米之外Yarraville区房产的一半价格。

这对夫妇在网上搜索墨尔本西价格低于40万元的房产时发现了这个小城区。虽然与Brooklyn有关的评价毁誉参半，有人称这个地方是工业区，不安全，而且飘散着一股味道，但是，经过大量网上搜索后，Wall决定不理会这些评价。

搬来后他们发现，这个地方有齐整的花园、友好的邻居、自行车道和公园。

Wall说道，“对于喜欢东区的人，我想你无法改变他们的想法。不过，我想，那些对西区感兴趣的人，尤其是像Yarraville这样的地方，他们会去看看Brooklyn拥有什么。”

来自Hocking Stuart Altona的Mem Copur是卖房子给Wall夫妇的中介。他称，最近几年Brooklyn的面貌已经大大改变，房价也在飙升，开发商和年轻家庭看中了Brooklyn的宽阔地块和安静街道。“这一直以来是个秘密，但现在慢慢公开了，”他说道。

Wilson认为，诸如Brooklyn这样还在“沉睡”的城区靠近CBD，而且价钱实惠，它们的房价有上涨空间。

此外，在墨尔本CBD方圆5千米以内，Flemington是最便宜的城区之一，房产中位价低于80万元。

Jellis Craig Kensington的中介Ryan Currie形容Flemington是个“金三角地区”，这里任何一处房子与火车或电车站的距离都不超过500米。

Curry建议道，对于购房预算在60万-80万之间的买家，他们可以看看有点年代的房产、联排别墅或者时尚的超大公寓。

以下是靠近墨尔本CBD的便宜城区：