【地产】7000英镑入200万澳元出，墨市房价涨势太凶猛

房地产市场的热潮已经从2014年覆盖至2015年，虽然根据预估，墨尔本本年度房价增长速度将趋于和缓，不过依然有部分郊区已经踩紧油门，房价即将起飞。这些位于墨尔本东部地区的郊区往往伴有声誉良好的公立或私立学校，学区房的优势也成为了这些郊区刺激购房者不断加价的法宝。

斯托伍德老人居住的Camberwell地区是热门郊区

推掉老房建新房 墨市东部郊区房价看涨Domain集团预测，2015年墨尔本房价的增长率应在3%至5%，不过费尔法克斯旗下公司的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）则认为房价问题需要具体地点具体分析，并指出在Balwyn 北部地区、 Doncaster 东部地区和 Glen Waverley 地区，房价上涨率可以高达6%。

墨尔本房地长市场开年后就迎来不错的开端，在过去的3个周末举行的拍卖会上，清除率一直徘徊在75%以上，内城区和东部外城区的成交情况更是优秀。

其中饱受关注交易地点为Camberwell地区 Sunnyside 住宅区，80岁的老人斯托伍德（Patricia Stallwood）也正出售她的房产。这座附有4间卧室的房屋位于Currajong大道12号，约50年前被斯托伍德的丈夫以7000英镑的价格购入，而今斯托伍德希望能在3月月底以200万元（澳元，下同）以上的价格将房屋出售。

斯托伍德表示，在购入房屋时他们主要是看上了相应的土地，于是拆掉了土地上原有的老房子，重新盖起了现在雄伟的新房，她也认为房子的潜在买家叫价很凶，让房价的涨势十分凶猛。

亚洲家长出动 学区房+华人社区推高价格

Woodards房地产公司的上市代表史密斯（Anthony Smith），Sunnyside 住宅区这样的一系列街区在房地产市场十分受欢迎，这些往往拥有能够满足大型家庭居住需要的用地，而且是直接出售房产契约。

此外该地区也是Camberwell小学的教育覆盖区，史密斯称这也是该地区房产的重要卖点。Glen Waverley地区也因学区房特色而备受关注，Jellis Craig代理人吉瑞德•韦（Jared Wei，音译）称，希望购买大型家庭住宅的客户往往青睐距离公共设施、餐馆、交通枢纽和学校都较近的地区。

买家们愿意花大价钱买下一些优秀郊区的老房子，然后在几年之后他们可能会选择拆除老房子，在原址盖起自己的梦中小屋，正是由于这些买家的存在，土地价值急剧增加，也推高了这些地区的房价。

49岁的托马斯•申（Thomas Shen，音译）就因儿子被Mount View小学录取而在学校附近的郊区购买了房产。此后他们拆除了原址的老房子，建起1座5间卧室的新房，并将于5月搬入新居。1年多以前他买房只花费了75万元，而今在相同位置的类似房屋则要花费100万元。托马斯•申认为此类学区房十分吸引亚洲买家，当地学校的良好信誉和已经形成的华人社区更是重达卖点。

费尔法克斯公司预测2015年房价增长率超6%的房产和超5%的公寓所在地

利率下调失业率高 专家预测数据大不同

Hockingstuart公司首席执行官奥尼尔（Nigel O'Neil）也表示，Glen Waverley地区学区房吸引了不少家庭买家，他就此预估更多潜在买家和房屋进入市场会让房价增长率达到4%至6%。奥尼尔还认为进一步下调的利率也会增加潜在买家的数量，不过对首次购房者来说，如何存够保证金仍是问题。

不过，澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特并不看好维州2015年房地产市场，他认为房价平均增长率应为2.7%，而高失业率则是房价增速放缓的主要原因。

（转自：澳洲网）

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