央行报告：下一波房地产市场发展动力是海外留学生

【澳大利亚时报讯】8月4日News消息，在矿业繁荣期逐渐淡去的当下，澳大利亚经济将向其他产业进行转型，其中服务业出口就是其中之一。

教育是澳大利亚出口服务业的明星之一，但是它常常被旅游业的影响力埋没，因此而受到忽视。

报道称，教育出口或许可以成为下一波房地产市场增长的源头，尤其是在一些大城市的热点地区。

近期，央行向一个议会调查委员会提交一份房屋所有权报告书，其中就涉及对学生签证将强劲增长的展望。

正如报告所描述的，来澳的海外留学生数量正在大幅上扬，预计将在2年内将超过2009年创下的12万人的纪录，然后继续增长。

报告断言，海外留学生的暴增对澳大利亚教育行业和整体经济都是好事。它将推动在教育产业的投资，这也是目前澳大利亚经济所急需的改善条件。

目前，服务业总体已经超过铁矿石成为最大的出口换汇项目，它在帮助澳大利亚摆脱对矿业的依赖体现出至关重要的一面。

而如此强劲的增长也意味着对留学生住房投资的迫切性。RBA的报告认为它和总体人口增长一起影响着对住房的需求。

“在过去的10年间，人口的增长是受到持学生签证抵达澳大利亚的净流入所推动。”报告说。

“最近的政策变化让留学生在毕业后留在澳大利亚工作生活，包括成为永久居民变得更加容易。”

“尽管净移民流入将推高对住房的需求，但这个需求的本质取决于新移民的人生阶段和所处的环境。”

“高比例的留学生移民意味着他们成立的家庭比平均情况更加年轻，收入更低，更难购买房产（如果没有父母的帮助）”

“这可能会导致较低的房屋占有率。”

“学生移民可能会倾向于要求靠近大学，市中心和其他便利设施的房屋，而不是在城市郊区的独立屋。”

所以，海外留学生的增加意味着对房屋热点地区的出租房需求的上升。这也进一步推动了房屋建造业的复苏。

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