【房产】新州住房严重短缺 明年缺口或将突破10万套

明年，新州的住房短缺将首次突破10万套。

澳盛银行（ANZ Bank）的最新分析显示，虽然悉尼部分地区出现公寓建设热潮，但新屋依然供不应求。

虽然市场担心出现房价泡沫，但澳盛银行资深经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，这份分析表明，房价的跌幅将十分有限。

“市场是否存在泡沫的问题在于，价格是否存在暴跌的风险。分析显示，住房的供应远远未能满足需求。所以，即便房价开始下跌了，这只是给被挤出房市的家庭带来入市机会而已。这就是房价为何能够停留在目前的高水平的原因之一。”

新州的经济崛起也为住房需求提供了助力，吸引更多移民的迁入。

坎宁顿说，“虽然新屋营建呈强劲增长的趋势，但人口的增长依然保持强劲而又稳定的步伐，新州的净移民通常为负，因为来新州或悉尼的人会迁往其他地方。不过流出比流入弱很多。”

澳盛银行的分析显示，扣除拆迁因素，本财年，新州将建成5.6万套新屋，是六年前的两倍以上。不过，人们对新屋的潜在需求将继续上扬，达到6.3万套，等于一年短缺7,000套房。

再加上目前已经短缺的住房，本财年，新州将共计缺99,137套房，下一财年就得缺106,424套了。

坎宁顿表示，对很多打算组建新家庭的悉尼年轻人来说，房屋供不应求是很崩溃的事，意味着很多人不得不同住一个屋檐下，和父母住得更久一点。

过去10年间，新州短缺的住房数量一直在膨胀。上一次房屋供过于求出现在2002年到2006年之间，房价只降了一点点。

2006年以来，悉尼房价几乎翻了一番，猛增88%。其中2008年、2011年和目前房价增势还相对比较疲软。

坎宁顿表示，房屋供不应求并不意味着房价不会下跌，但下跌幅度会很有限。根据目前的建设速度，如果家庭对住房的潜在需求没有增长，新州还得花三年才能达到供需平衡的程度。

新屋潜在需求基于人口增长算出的，根据每个家庭的人数进行了调整。澳盛银行的分析假设一个家庭约为2.2口人。