【市场动向】墨尔本人口增速快于悉尼18% 房产需求旺

墨尔本的房价也是节节攀升，在2015年7月墨尔本房屋价格环比增长了4.9%，创造了新的增长纪录，为近20年新高。

与发达程度更高的悉尼相比，墨尔本有着更大的开发空间。由于经济的发展，人口的大量增长，维州州长纳普信正式公布墨尔本未来40年远景规划，减少在墨尔本城区的住宅供应量。不过随着越来越多人选择住在城区，这样的供需不平衡，预示着墨尔本房产未来的巨大升值空间。

其中Docklands作为澳大利亚最大的建设项目，政府规划要在2020年之前，将其打造成为一个能容纳2万居民，适合3万各行业从业人员的工作，每年接 待上百万观光游客的可持续发展的新区。政府计划将这个区域打造成一个经典区域维多利亚港湾，将不亚于悉尼的情人港。

悉尼作为澳洲最大的城市，如同国内一线城市北上广一样，经济虽然发达，但是快节奏的生活、高昂的房价、拥挤的交通让人应接不暇，所以更多人把目光投在了相对舒适的墨尔本。

根据澳洲统计局的统计墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2056年会超过悉尼，成为第一大城市。这也使得墨尔本的地产变得更加珍贵，大量人口流入墨尔本，由此引起的对房屋的刚性需求，也会对房价产生重要的影响。

墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用，电车。公车和火车。悉尼这点处于劣势，高峰时行车困难，车票要单独购买。市区因为没有车位，想要开车难上加难。而墨尔本的街道却特别宽敞，30米，所以没有悉尼那种狭隘的感觉。这点对于上班通勤，上学、旅游等日常生活非常重要，因此墨尔本吸引了越来越多的人来此置 业、投资。

随着境外投资利好政策的频频出台和海外投资环境的日渐成熟，对于中国高净值投资者来说，目前正进海外投资正当其时。