【房产】澳公寓市场面临过剩危机 超过140个地区被银行列入黑名单


根据一份文件,由于借贷机构对公寓供应过剩、房产销售以及某些地区价格下跌的情况日益担忧,澳洲有140多个地区被列入一份机密的“黑名单”。




澳洲最大金融服务集团AMP旗下的银行业务AMP Bank编制了这份名单,声称这是处理供应过剩风险的谨慎反应,因为供应过剩将导致房价和租金下跌以及买家违约。




AMP只是在内部流传城区“黑名单”的几家大型借贷机构之一,在这些城区买房的人将面临更严格的借贷条件,包括更严格评估买家的还款能力。


AMP集中关注首府城市和内郊区包含10套公寓以上的开发案,这些地区拥有大量新建成或者即将建成的综合体。


像Homebush和Arncliffe这样距离悉尼CBD十公里以上的城区正在兴建许多公寓,因此最近也被纳入“黑名单”。




在贷款数额以及单个楼盘可购公寓套数方面,AMP的借款人将面临更严苛条件,而且被禁止使用开发商提供的鼓励措施,比如租赁担保。


对于曾经火热、如今遇冷的房市,比如珀斯和达尔文曾经繁荣一时的矿业城镇,最近其他贷款机构也提出了警告,如今这些地方的房价和租金一落千丈。


Rock Building Society审查并扩大了它的“高风险”邮区名单,对豪宅以及贷款与价值比率(loan-to-value ratio)最高达70%的房产的借贷加以限制。


澳盛银行(ANZ)也编制了一份包含50个邮区的名单,主要集中在西澳、昆州和新州的矿业城镇,该银行称,贷款机构不能接受这些地区的借款人提供的房屋抵押贷款保险(mortgage insurance)。


AMP的“高风险”名单针对的是首府城市,尤其是墨尔本和悉尼,在投资者和首置业者旺盛需求的推动下,这些地方的公寓建造活动如火如荼。




墨尔本地区重点关注CBD和附近的Docklands及Southbank,这些区正不断建造大量高层综合楼。


房产价格分析公司SQM Research的数据显示,过去12个月,墨尔本的整体公寓价格上涨了5%左右,租金上涨4%左右。不过,一些地区的公寓已供应过剩,随着大型建造项目即将竣工,情况将进一步恶化。


至于悉尼地区,重点关注的是CBD以及Dawes Point、Darling Harbour、Millers Point和Sydney South等内城区。作为全国表现最佳的房市,过去一年其公寓价格增长近10%,租金上涨5.5%。


同样因为供应过剩问题,SQM对布里斯本内城区发出“红色警戒”,该地区也被列入AMP的观察名单。




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