澳洲房产申请FIRB时的常见问题
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这里外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。
居住性物业可以是楼花,或新房或二手房, 可自住或投资。
需要申请FIRB的情况:
1. 如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。
2. 如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。
3.新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。
4. 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。
5. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。6. 如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。
另外, FIRB的批准信有效期是一年。必须找到一个房子后再申请FIRB,不能提前申请。FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。
没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。
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