储银称澳房价的可负担性已成为重大社会问题 - 《澳房汇一周新闻》

情人节拍卖清出率火爆达83.3% 买家卖家热情高涨

前一个周六，悉尼拍卖市场录得本年度最强劲的拍卖清出率83.3%。

该火爆的数值略高于之前一个周末录得的好成绩82.4%，也高于去年同期录得的81%。

情人节拍卖房源数量显著上升——有453处物业挂牌拍卖，大幅高于此前一个周末的303处。

由于利率降至新低，悉尼买家和卖家有着前所未有的信心和热情，悉尼一些热点地区再次录得引人注目的拍卖清出率。

西北地区录得100%的拍卖清出率，其次为上北岸地区的92%，紧随其后的是内西区91.4%。city和东区为89.4%，下北岸地区86%，北部海滨地区85%，Canterbury Bankstown地区80%，南区78.4%，西区69.4%，西南区67.9%，中央海岸50%。

澳储银行长称房价的可负担性已成为重大社会问题

上周五，澳洲储银行长Glenn Stevens在众院的质询会议上称，澳洲物业价格的可负担性已经成为一个重大的社会问题，并特别提出对悉尼物业价格飙升的关注。

他说，储银对此能做的十分有限。他认为解决的办法是应该更有效的使用土地，以提供更多的住房。

投资者的贷款额度在过去12个月上涨了20%以上，有经济学家警告，由于储银本月令人意外的减息，有可能进一步刺激投资者的热情。

澳洲失业率升至自2002年以来的最高，达到6.4%。约有80万人失去了工作。

Stevens承认澳洲经济不景，GDP指数不如预期，进入一个长期的缓衰期。

但经济学家则质疑储银的减息对经济能否起到真正的推动作用。

采矿业急剧收缩 矿区投资业主深受打击

在矿业繁荣时期购买物业的投资者，现在所投资的物业成了烫手的山芋。

虽然一些经济学家称，如果利率上涨的话，悉尼的房价会下跌，但是西澳矿山区域的房产价格已经下跌。

大宗商品价格下跌，采矿业整体放缓，对珀斯及达尔文的影响是显著的。

SQM Reserch的数据显示，一栋位于Port Headland，在2012年要价$1.3 million的3卧房独立屋，现在的售价仅$800,000。

在另外一个Pilbara镇的Karratha有着类似的情况。在过去的3年里，3卧房独立屋的价格已经暴跌40%仅售$457,000。

SQM Reserch的主管Louis Christopher说：“虽然矿业繁荣时期的地产市场非常火热，但现在采矿业已经急剧收缩，数以千计的就业机会和工人从Port Hedland及其他矿业城镇消失，所以对购房及租房的需求大幅减少。”

Domian 集团最新数据显示 全国一月份物业空置率收紧

由于假期的原因，1月份可供出租的物业数量下降。首府城市的空置率收紧，在很大程度上反映了房源数量低带来的季节性影响。

Domian集团的数据显示，全国的空置率由12月份的2.4%下降到1月份的2.2%。独立屋的空置率为1.9%，公寓空置率为2.8%。除了珀斯，所有首府城市的空置率都有所下降。

霍巴特，堪培拉，达尔文和阿德雷德均录得低于1.5%的空置率，悉尼为1.8%。空置率最高的是珀斯为2.4%。

普遍来说，公寓的空置率高于独立屋。

墨尔本，布里斯班，堪培拉，达尔文的公寓空置率均超过3%，达尔文录得最高的公寓空置率为4.5%。

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