通胀对于房价的影响

根据澳大利亚统计局上周公布了2014年12月份的居民消费价格指数。我们可以统计2014年的通胀对于房屋价格的影响。根据RPDATA房屋价格指数显示，2014年各大首府城市房价上涨7.9%。但是当我们把通货膨胀因素考虑进去以后，会发现全年的房屋价格上涨为6.1%，因为2014年的通货膨胀率为1.7%。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

如果把通胀因素考虑进去，就实际情况来看，悉尼是仅有的一个房价增速在两位数的城市，去年房价增长为10.6%。墨尔本的房价增速排在悉尼之后达到5.8%，它也是除了悉尼之外唯一一个房价增幅超过3.0%的首府城市。其他城市房价增幅如下：布里斯班为3.0%，阿德莱德为2.6%，珀斯为0.4%霍巴特为1.8%。这些首府城市房价增长都没超过3.0%。考虑通胀因素之后，达尔文和堪培拉的房价分别下跌了0.1%和2.2%。

通过第三个图表，我们可以更加清楚的了解通货膨胀对于计算房价增长的重要性。这个图表明确的显示了房价的变化过程，从上一个房价高峰到谷底，再到现在的水平。各大首府城市的房价在2010年十月份达到高峰，但是在之后下滑了11.9%。2014年12月份，各大首府城市的房价比上一个楼市高峰时低了1.3%。悉尼是所有首府城市中仅有的房价比上一次高峰更高的城市，比上一个楼市高峰高了10.4%。墨尔本的房价接近上一次楼市高峰，而其他各大城市房价对比上一次房价高峰期要低。需要指出的是，布里斯班的上一次楼价高峰是2008年3月份，珀斯是2007年9月，霍巴特是2007年12月。

与其他城市相比，悉尼和墨尔本的房价走势要高得多。当房价在2008年早期达到峰值后，到2008年年底时已下跌了6%，主要原因是金融危机。2008年年底之后房价有所回升，但是房价增幅最大的仍然是悉尼和墨尔本，而其他城市则要低得多。

悉尼和摩尔本的真实房价在过去6年分别上涨了34.4%，和26.9%。其他各大首府城市的房价涨幅都低于10%。各大首府城市中还有部分城市房价有所下滑，其中布里斯班下跌6.5%，阿德莱德下跌3.5%，霍巴特下跌14.6%。在2014年期间，悉尼和墨尔本两座城市的房价增长拉动了澳洲房价的整体数据。

澳大利亚统计局和RPDATA的报告在某种程度上强调了通胀对于房价的影响。尽管全澳各大城市的房价在过去两三年内都有所增长，但是悉尼和墨尔本尤其明显。因此全澳的实际情况是在过去的6年期间除了悉尼和墨尔本之外，其他首府城市房价鲜有增长。

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