【快报·房产】选房时应规避的误区

对于澳洲房产的投资，调查研究尤为关键。若是在投资澳洲房产之前，不进行深入彻底地调查，就盲目地投资，则风险系数就会大幅度升高。

然而，当进行调查研究的时候，即使经验丰富的投资者仍会犯一些严重的错误，比如：

在进行调查研究时，如果想投机取巧，就一定会招致严重的后果。不要因为别人在做调查，就放弃了自己调查的机会。

需要清楚这套房产是否为实惠之选。只有在掌握了此套房产的全部信息之后，才可做决定。举例来说，当前市场上在售和已售房产中，此房产占据何种地位？这个地区的人口组成？买家可在realestate.com.au获取这类信息。

相对于在调查中敷衍了事，另一个极端则是过度调查。过度调查通常会使分析陷入僵局，也无法采取行动。当对每笔交易都分析过度时，买家则会被过多的信息量弄的不知所措。这样一来，不仅会让买家更加困惑，而且可能会让买家做出错误的决定，错失最好的投资机会

过度关注某些指标，比如人口增长率，却不考虑市场的供应量，可能导致买家在冷门地区购房。

然而，人口增长通常反应出房产需求情况，但这并非唯一需考虑的因素。还需考虑当前的房产供应量。人口稳定增长的地区通常是开发商的目标之地。 

投资者倾向于关注的另一个方面则是租金收益率，但是，如果只注重高额的租金收益率，而不进行深入地了解，仍是风险之举。

租金收益率取决于租金收益和房产价格，因此，理想的投资项目需有不断增长的租金收益和上涨的房价，租金收益率才会呈上升趋势。但是，当房产市值下跌时，租金收益率也有上升可能。

如果仅看重高额的收益率，而忽略性价比，那么买家有可能在该地区购得一套仅在名义上为高收益率的房产，但事实上，房产市值却在下跌。

当匆忙购房或者疏于调查时，就会发生这样的情况。通常情况下，数据是反映事实情况的，但也会出现一些异常现象。

快速的核实途径便是将来自不同数据提供者的数据进行比较，看看结果是否大概一致。核实越多不同的数据，就越有利于分析。还需从多个方面对目标区域和房产进行调查，以便确保其是可靠的投资项目。

如买家所知，若想成为成功的澳洲房产投资者，除了进行合理调查之外，还需多向你的投资理财顾问了解当前澳洲房地产市场咨询。

华信地产，义务为您提供免费的房产投资咨询以及数据。对地产投资感兴趣的你，可以直接联系我们的专业房产顾问：

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华信地产投资经理

Amber Ning 

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