【房产】在房产拍卖“超级星期六”来临之前——买卖双方如何做出最正确的选择

买家和卖家都在着手准备周六举办的今年最大的一个拍卖会。预计下周末有超过1000场拍卖会，在这儿我有一个适用于每个参与拍卖者的建议。在拍卖会开始之前，你应该知道什么是值得拍卖的。在你预测好将要支付或者售出的价格之前别让自己感到有压力。

如果你是一个拥有者，那么设定一个现实的底价。要听取销售代理人的意见，也要听取已检查过你所出售财产的买家的意见。一个好的代理人会在整个销售活动中传达一些反馈，但是首先你需要确定你掌握并了解市场价值。在拍卖之前，你应该检查一下你所在区域的其他可以与你吸引同一批卖家的房产，这样你就可以了解竞争对手了。

当一些卖家将底价定得太高时，他们往往会花费很长的时间去考虑是否改变价格。一个成功的拍卖会会有很强的势头，即使是在周六，如果代理人将市场上的房子都得到之后，拍卖会将会结束。

买家也需要设定一个现实的最高出价。如果你了解了市场价值，当你遇到一个真的心仪的房产时可以给出一定的溢价，那么这样你就不会被卷入愚蠢的出价战争中。可能某一天，你会成为唯一的投标人，或者是出价最高的人。一个受过该方面教育的买家可以在这种情况下自信地继续谈判。他们知道，什么时候会达到一个公平的价格，也知道在卖家想要奢侈的得到更多的时候转身离开。

在拍卖后提高你的出价并不总是一件愚蠢的事情，特别是如果你知道你仍然在“价值区”的时候。

通过研究价格和自我教育，买家将减少对代理人的价格指南的依赖性。最近的立法变化和打击，仍然使购房者难以像代理一样准确的判断价格，也因为整个行业的不一致而导致判断的失误。

一般的经验法则，如果代理人报价低，那么这场拍卖会会有很强的竞争力。如果他们的报价很高，你可以预期，将有较少的买家准备投标该房产。所以房产可能会被埋葬在理解报价与实际价值之间。

如果你发现自己在同一天的拍卖会上在两个房产中都有位置，那么你将如何选择呢？你将需要做出一个很难的决定：放弃对第一个的希望去选择第二个，或者选择第一个放弃购买第二个的机会。或者你可以同时对这两个进行投标，但是如果两个都中标呢？其实这件事没有一个准确的答案，，最后就归结于哪一个财产更适合你，对你来说更能负担得起。

六个拍卖提示，以帮助买家平复自己的紧张。

1．拍卖可能是可怕的，但对于买家来说还是有一定好处的：公开透明性。

2．不要以为所有的代理都会报出最低价。

3．研究最近的同类销售，让自己对公平市场价格有一个了解。

4．不要因为害怕竞争而预先拍卖出价。在“超级星期六”可能会有更少的买家。

5．如果你做了拍卖会预约，除非你准备在拍卖条件下签合同，否则不要做它。

6．在你去拍卖之前就设定好你的最高出价，而不是在拍卖过程中设定，而且要坚持你的设定。