2015澳房价走势展望:八首府冷热不均

CoreLogicRPData研究部主管劳利斯（Tim Lawless）表示，澳洲房价正以较为健康的步伐增长，至少可以说保持在高水平，从趋势发展判断，其预期2015年房地产市场会出现一定的地理性差异。

据CoreLogic RPData统计分析，澳洲房价年涨幅于4月达到11.5%的顶峰后，到11月已放缓至8.5%.12月份房价统计尚未出炉，但从购房可负担性、租赁收益等指标看，各首府2015年房价走势可能会呈现如下变化：

继4月创下16.7%的巅峰速率后，2014全年悉尼房价增长可能达12.5%.考虑到可负担性方面的限制、租赁收益保持低位、银行投资性贷款审批受限，2015年的悉尼房市增长会"更具可持续性".

房价年涨幅于1月份达到11.5%的峰值，2014年全年涨幅可能会放缓至8%,2015年会进一步放缓。租赁收益低、融资限制加大等因素会打压投资性购房需求。内城及外缘区域新增供应增强也会拖缓墨尔本房价上涨势头。

资本利得预计会从2013年的5.1%提升至7.1%.2014年底布里斯班房价增长势头稳健，反映出可负担性压力小、租赁收益高的状况。2015年布里斯班房市表现预计将超越首府城市平均水平。

尽管经济环境不确定性因素较多，2014年当地房市资本利得预计会从2013年的2.8%提升至3.5%.房产交易数量上升表明市场需求强劲，购房压力温和，租赁收益高。2015年该市房价预计将温和增长，不会大幅上行。

房价年涨幅在2013年12月达到峰值9.9%后，2014年涨幅回落至1%.人口增长缓慢、大量住宅建设申请获批、西澳经济持续走弱，意味着房价将持续疲软，2015年房价可能更低。

是2008年全球金融危机结束以来表现最弱的区域市场，然而今年以来其房产交易数大幅上升，住房可负担性与其它首府相比非常有优势，而租赁收益也较高。以改变生活方式为目的的购房需求上行，2014全年房价涨幅预计为6%,2015年会保持温和上涨。