房价太高？主因由于规划法令太多

在全球八十六个百万人口大城市中，以房价收入比为标准，悉尼和墨尔本房价是全球第三和第六高。这是根据人口统计局发布的最新房价调查。

一些地区的房价只是澳洲房价的一半，如美国南部和加拿大大部分地区。对于土地使用的法规对此现象产生一定影响。在主要城市边缘的新房供应量体现了大城市的购买力。土地开发的限制束缚了开发商提供新住房的能力，从而提高了一个城市的房价。

澳洲城市的边缘有很广阔的自然土地，可是在过去的三十多年中，越来越多的规划法规使开发新住房越来越难，主要指主要城市周边的土地。可开发土地的不足，使拥有电信、供水、供电、供气和公路等公共设施的新房建筑成本日益升高。建筑成本从从十万增加到三十到四十万澳币。对于地产开发也有特别的交税标准，如在悉尼，每个房子要交纳三万六千澳币的税。

Housing Industry Association的数据显示，在1983年，在悉尼一个标准土地上的别墅建筑成本是总成本的百分之四十，在墨尔本是百分之三十。而在今年，悉尼的建筑成本是总成本的百分之七十二，墨尔本是百分之七十。由于澳大利亚政府采取相似的土地开发政策，此现象在澳洲其他地区比比皆是。

在一些土地开发政策宽松的地区，价格波动反而更小，如德国和南美大部分地区。其他地区，如加利福尼亚和爱尔兰，由于金融危机的影响，2008年后房地产价格从此崩盘。但是，由于受全球金融危机影响较小，澳洲房价上涨几乎没受影响。在过去的三十年中，澳洲物价相对于收入来说是降低的，但是房价却几乎翻倍。

金融系统调查主席David Murray指出，负扣税和资本收益税政策是澳洲房价上升的主因。但是负扣税在投资房市场一直存在，许多国家也都有类似税收政策。对于需求导向的房价上升的现成解药就是允许更多的土地变成可开发用地。

在现在房价下买不起房的人，恰恰是没有房的人。在澳洲，年轻人是最容易受高房价冲击的一群，而且这群人很渴望拥有一套自己的住房。

Mission Australia的年度调查报告显示，年青一代渴望拥有自己的房子，并且他们对自己的经济承受能力表示担忧。持此观点的人群在过去四年中尤为显著。在2010年，调查显示人们认为环境保护越来越不应该成为关注焦点。环境问题已跌到第十位，而住房问题已经成为人们最为首要的目标。

2104年的调查显示，百分之七十二的年轻人认为拥有自己的住房很重要，此比例预计在未来还会保持不变。虽然此诉求日益加剧，但是Mission Australia的调查发现，年轻人拥有住房的比率依然正在下降。在25到34岁的人群中，拥有自己住房的比率从1991年的百分之五十六，下降到2011年的百分之四十七。比率的下降反而是发生在过去经济强势增长的这段时间。

正是由于政府不肯把许多空置土地规划为可开发用地，因而澳洲房价达到了人民负担不起的价格。解除政策上的枷锁才是使年轻人的收入与房价成正比的唯一方式。