中国企业在澳首推非上市房地产投资信托

据《澳大利亚人报》的报道，Jin Zhu集团将成为首个推出澳洲非上市房地产投资信托的中国大型开发商，希望借助重大投资者签证（significant investor visa）市场来筹集5,000万元资金。

Jin Zhu会推出投资悉尼住宅地产开发项目的Sun Label Property Fund（下称Sun REIT），首批资金将用于曼利（Manly）、克雷蒙（Cremorne）及卡令福（Carlingford）的公寓项目。

重大投资者签证项目为移民提供了通过500万元或以上投资快速进入澳洲的渠道。虽然Sun REIT的最低投资额为50万元，其信息备忘录中却明确表示，该基金是用来满足移民目的投资的。Sun REIT的年回报率目标为8%。

曼利的5,360万元开发项目会包括在2栋住宅楼里的15套公寓，克雷蒙Military Road的项目将涉及20套单元房，预计收入达2,530万元，卡令福的项目则是预期收入为2,910万元的43套公寓。

Jin Zhu的雇员超过3万人，在中国开发了总面积300多万平米的地产。

不过，5月公布信息备忘录后，联邦政府修改了投资签证方面的规定，以推动资金从商业地产及政府债券等“安全”资产转移到小盘股和创新上。

新规定意味着申请人必须至少对澳洲风险投资公司或成长型私募股权基金公司投入50万元，至少对管理基金或主要投资市值低于5亿元的新兴公司的上市投资公司投入150万元。

新的框架还禁止用投资钱作抵押来融资。