【名城新闻】近8成房产成功拍卖？名城教你怎么从清盘率看房市！

距Domain 上周六（2月27日）公布的信息显示，悉尼房产拍卖清盘率达到了77%，势头向好。其中House中位价为$1,350,000澳元，公寓中位价为$800,000澳元，总共拍出379个物业。如此看来，这个夏季悉尼房产拍卖市场跟天气一样，异常火爆！

其中表现最好的上北区91.2%以及第二名的下北区88.6%，其优秀成绩更是凸显了买家对北区的热爱，选择了Gordon、St.Leonards、Lane Cove等北区物业的业主是要偷着乐咯。而Warterrloo和Zetland所属的City和东区的表现也是保持一贯的优秀，清盘率高达85.5%。

UBS经济学家Scott Haslem在一份最新报告中指出，现在较2012年同期相比，清盘率数据仍然上升了28%。他认为，目前澳洲房市的购买率接近纪录高点，并有可能在近期出现增长。而且伴随目前新州强烈的基建前景，新州房产市场势必强劲。

说了那么久的清盘率，小编带你科普一下，究竟清盘率到底是什么？

从本质上来讲，清盘率（Auction Clearance Rate）是拍卖市场供给和需求状况的真实写照，是反映整个市场预期表现的首要指标。简而言之，我们能从中看出拍卖市场待售房市和实际被售房子的比例。而拍卖结果更是成为大家观察预测房地产市场有效工具。

一般情况下，拍卖结果由以下五项因素构成

1）拍卖现场售出数（Sold At Auction）

2）拍卖前售出数（Sold Prior To Auction）

3）流拍数（Passed In）

4）拍卖后售出数（Sold After Auction）

5）撤销拍卖数（Withdrawn）

而目前我们看到的主流权威机构所用的计算清盘率的公式为：清空率=（拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售的总额+流拍数+撤销拍卖数），通常这个计算结果为最保守的清盘率，能更好地看清市场动态。

由此看来，高达77%的清盘率代表了77%的欲售房产拍卖成功，意味着买家对房产市场充满信心，看好房市发展，从而导致市场活动活跃。而且目前居高不下的中位价已经节节上涨的清盘率也反映了目前悉尼房产市场“有价有市”，行情高涨。