【澳洲房价】最高年涨42％！悉尼、墨尔本房产高速增值区挨个数

对于最近一两年在看房、买房的澳洲人来说，大城市房价暴涨已经不是新闻，而是亲身经历的事了。根据澳洲房产分析机构RP Data，到2014年到10月底的一年中，墨尔本平均房价涨幅为8.9%。而根据Domain Group的数据，涨幅最高的是Murrumbeena区，和去年同期相比，价格高出27.5%。

不过在澳洲各州府城市中，悉尼还是引领风骚，RP Data的数据显示，去年一年这个城市的房价平均上涨了13.1%。就独立房来说，上涨最快的区则是西北边的Silverdale，涨幅高达42%，但是它的中间房价只为69万，而紧跟其后的Artamon，涨幅也超过了40%，但中间价已经达到了165万。

Domain Group的高级经济学家Andrew Wilson博士在接受采访时表示，在过去一年里，墨尔本房价表现最好的区大多位于东南边和东边的中段地带，这是因为买家很重视房产所在区域的公共交通、学校质量和购物便利程度。这些区价格飙升的另一个重要原因是买家在发现一些心仪的区域已经超过预算之后就会选择在旁边稍微价廉的区域购买。比如Murrumbeena就是一个很好的例子：它毗邻昂贵的Caufield，在Murrumbeena置业的人可以享受类似的基础设施但又不用付高昂的价格。

房地产经纪公司Biggin & Scott在Glen Waverley分部的总经理徐明也表示，他所在的Monash区，诸如Glen Waverley、Mont Waverley、Burwood等都因为有好的学校、方便的交通和购物环境而很受买家的欢迎，尤其是华人买家的热捧。

Wilson表示，墨尔本房价的涨幅虽然大，但是悉尼依然是最强有劲的澳洲房地产市场，而潜力巨大的区域大多在西北一带，这并不让人惊讶。“Silversdale这样的区之所以能吸引买家，主要是因为它的可负担性。虽然这些区在过去两年里涨得很快，但相对而言还是比较便宜。而再看看Artamon和Epping，尤其是Epping这样的区，从悉尼内北区往Epping，到Baulkham Hill、Castle Hill这些区，沿着M2高速公路，这一带将是整个悉尼最有潜力的房产区域，因为它周围的交通基础设施不断地在完善，而当地政府也开始允许建设中高密度的住房。”

谈及澳洲房价是否会继续高速上涨时，Wilson认为，房价会继续涨，但涨幅将大大降低。“现在我们已经看到了一些迹象：11月份的涨幅只有去年同期的一半。悉尼依然会是价格上涨最快的州府城市，但是全国来看，房价会趋于平稳，涨幅不大，这是因为澳洲经济由矿产能源业带来的繁荣已经告一段落，失业率居高不下，人们的实际收入停滞不前，政府也因为预算超支而不愿意提供鼓励在澳洲买房的政策。低利息已经保持了大约18个月，已经对买家没有太大的刺激了。”

墨尔本的房地产经纪徐明则认为，澳洲储行处于一个两难境地：经济趋向疲软因此不敢抬高利率，但是想降低利率刺激经济又担心会让已经过热的房产市场火上加油，因此储行也处于观望的情况。利率的走向料仍会对澳洲房市产生重要的影响。

独立房中间价到2014年9月底的一年涨幅：

墨尔本房价涨幅最高区域

• Murrumbeena　$954,000　27.5%

• South Melbourne　$1,200,000　27.0%

• Harthorn East　$1,380,000　24.3%

• Ashburton　$1.130,000　23.8%

• Ormond　$1,090,000　23.3%

悉尼房价涨幅最高区域

• Silversdale　$954,000　42%

• Artamon　$1,650,000　40%

• Warrawee　$1,885,000　35%

• Kensington　$1,790,000　34%

• Epping　$1,285,000　33%