澳四大银行预测储行利息分两派，房价2015年还会涨！

澳洲四大银行在利率预测问题上分成了两大阵营。国民银行（NAB）和西太平洋银行（Westpac）预计，储备银行会将官方现金利率在目前历史最低的2.5%的基础上，有两次降息，将利息水平下调到2%。而联邦银行（CBA）和澳新银行（ANZ）则预测2015年会有两次加息，但是他们表示会不停地重审他们的立场。

国民银行经济学家将他们推翻之前的利率预测的原因，归于大宗商品价格的笑话，以及劳动力市场出现“更加严重的恶化”。国民银行和西太平洋银行此前曾预测，储行会在2015年加息，并且到明年年底之前将利率提升到3%。他们如今预测，储备银行会在三月份和八月份两次降息，然后将利率保持不变，直到2016年末。

国民银行改变预测的同时，该行所作的十一月份的商业信心调查显示，澳洲的商业信心已经连续第四个月下跌，目前处在自2013年九月联邦大选前夕以来的最低点。矿业的商业信心目前处于负值，因为例如铁矿石等主要的大宗商品价格，已经跌至五年来的最低点。

NAB的商业条件指数继十月份出现了六年以来的最高点之后，十一月份也出现下滑，因为零售业、制造业和服务行业的商业活动有所放缓，而且营利性、贸易数据和就业数据均出现恶化。

这些商业调查结果引发了对澳元的抛售，令澳元汇率自2010年六月以来首次跌至82.55美仙，但是企业没能从澳元汇率的下滑中受益。

国民银行还预测失业率会从目前的6.2%的水平上升到约6.75%的顶峰。

联邦证券（CommSec）的首席经济师Craig James预测储行会在2015年下半年加息。他说，关于商业信心和商业环境的坏消息将可能不会阻止储行加息。他说，零售业销售将在圣诞节前相对较为强劲，而这将会在未来几个月转化为商业环境和盈利性的改善，“澳元的贬值会在未来几个月对一些行业形成支持”。

多位专家和投资者表示，如果澳洲储备银行明年再次削减利率，那么不管是否出台了宏观审慎调控政策，住宅房产的价格在2015年仍会继续上涨。

《澳洲金融评论报》周三报导，澳洲审慎管理局（APRA）正努力控制投资者借贷。SentinelProperty Group的执行长兼创始人沃伦∙伊伯特（Warren Ebert）说，精明的房产投资者倾向于利用现有的权益性资产和拥有积极现金流的目标资产，而不是杠杆化投资，因此未来不会停止投资的脚步。要让住宅房市降温并控制散户投资者投机性地购买房产，尤其是未来两三年才能建成的楼花公寓，宏观审慎工具是很有必要的。“我们无法预测今天的信贷影响在将来会产生什么作用，也不知道澳洲审慎管理局的改变在未来两三年甚至是五年内会起什么作用。”伊伯特称。“但毫无疑问的是，这么做是必须的，你将发现很多大型公寓建筑商跳出来反对称这不利于住房供应，但其实越多人购买他们的产品，他们获得的既得利益也就越大。”

澳洲审慎管理局表示银行应该把每年借贷给房产投资者的贷款增幅保持在10%以内，并呼吁银行把2%的利率缓冲考虑在内。同时，澳洲证券与投资委员会宣布将对只付利息贷款进行整顿，并将打击低担保贷款。

Macroplan Dimasi的主席Brian Haratsis是众多预测利率在2015年将再次下跌的经济学家之一。他称，未来一年对房市来说将“非常美妙”，更多的房价增长是有可能的。Haratsis称，目前的房产周期与以往的并无不同，不过低利率和持续的投资热潮可能会延长这个周期。

Wakelin Property Advisory的主管保罗∙纳金（PaulNugent）称，这些做法值得赞扬，不过银行已经以2%的利率缓冲和7%的利率下限来保护自己，投资房产市场的改变将很小。“投资者很可能想要购买一处80万元的投资房产，但最后却买了一处60万元的房产，不过他们依旧想买房，所以明年我们很可能会看到房价继续上涨。”

从理论上来讲，澳洲审慎管理局收紧信贷条件的措施将允许澳洲储备银行明年减息以刺激其他经济板块。创纪录的低利率促使房价于18个月前开始复甦，主要受投机性投资者的驱动。

纳金称，市场引入的审慎措施可能会起到一定的作用，但只要利率下跌，房产投资者就会进一步受到鼓励——哪怕官利只下降25个基点。“面对这些挑战，储行传递出的模糊信息是利率在2015年全年都将保持低位，甚至可能会再减少25个或50个基点，而这将鼓励潜在买家进入房市。”虽然投资级别的房产租金收益走软至3.5%到4%，不过融资成本也很低。如果利率减少50个基点，投资者或许将可以获得房贷成本在4.5%左右的房贷。“这导致的结果是毛融资缺口将为1%甚至更低。”

澳洲房产委员会警告称，任何阻碍投资的行动都可能会限制房产供应。住宅开发委员会（ResidentialDevelopment Council）的执行长Nick Proud称，纽西兰的宏观审慎政策就没有发挥作用，它们对奥克兰投资市场的影响很少有人知道，但它们把首置业者挤出房市却是有目共睹的。

（以上信息来自新闻网）