墨尔本大规划,让你的房产赚赚赚!
墨尔本,澳洲第二大城市,不仅人口净增量位居澳洲第一,而且是一座同时兼具“全球最适宜人类居住的城市”五连冠以及“全球第二地产增值潜力城市”美誉的高潜力国际投资城市。
当然不仅仅如此,墨尔本也吸引了许多世界超级富豪(净资产在3200万澳元或以上)的青睐,他们认为墨尔本甚至于超过法兰克福、多伦多和日内瓦,最适合他们居住的地方。
墨尔本为什么如此任性呢?!让我们一起来回顾一组2015年关于墨尔本的大数据吧:
从房价方面看:根据RP Data数据显示,2014-2015财年,墨尔本房价劲涨 10.2%。第三季度(7月-9月),墨尔本房价以7.4%的涨幅领先全澳各首府城市,仅9月,墨尔本房价就激涨了2.4%,月度涨幅和季度涨幅皆领涨全澳。截止至11月30日的过去一年,墨尔本房价跃涨11.8%。
从租金方面看:根据RP Data租金统计报告显示,墨尔本周租租金一年来增长了2.1%,增长至449澳元/周,是租金年涨幅最高的首府城市。
从空置率方面看:据SQM数据显示,11月30日,墨尔本平均空置率降为2.4%。包括首府城市在内的全国房屋销售时间为37天,墨尔本的销售时间则更短,为32天。
由此可以看出,墨尔本一直以低风险、稳定回报备受开发投资者的青睐。
为此维多利亚政府提出的2050发展新策略,Plan Melbourne,专注于未来30年内基础设施的拓展和改善,并指出这是历史上最庞大的基础设施升级项目。
在宣布新计划时,州长Denis Napthine表示,该计划不但包括激进的交通运输系统,也涉及都市和活动区域的变革。
进入2016,墨尔本各地区政府规划也在不断改变,让很多投资开发者措手不及。那么,都有哪些城市规划和市政建设在悄悄改变我们的生活呢?而位于这些市政规划周边的房子是不是也在悄然增值让你的房产大赚呢?如何在变化中保证投资的安全和高回报?
大墨尔本房产在过去10年里均稳步上升,公寓产品均价相较悉尼便宜约38%,更具可负担性。加之,近年来澳币保持低位,人民币纳入SDR、“中澳自贸协定”签订、移民留学政策的逐渐宽松等利好,这对于移民、留学、旅游,现在到澳大利亚进行资产配置更具便利性。