11月全澳房价微跌0.3% 州府城市房价增势触底

据CoreLogic RP Data报告，各大州府城市的房价增势在11月继续放缓，只有雪梨、布里斯本、柏斯及霍巴特相比上月有些微上涨。而上月全澳房价的年增幅则挫至今年以来的最低水平。墨尔本11月份房价的下跌，拖累了澳洲的房价在该月下降。

就全澳而言，由于墨尔本的房价降了2.6%，造成全澳的房价在11月份降低了0.3%，掩盖了雪梨1%，柏斯0.9%以及布里斯本和霍巴特的轻微上涨。

截至11月的3个月中，全澳房价上涨0.8%，而全年涨幅为8.5%，是今年以来的最低水平。年涨幅在4月达到峰值，为11.5%。

根据RP Data资深研究人员库舍尔（Cameron Kusher）的分析，造成本次增速放缓的原因是新屋建设泛滥、部份投资者及首置业者市场乏力，以及对经济前景的广泛关注很有可能持续到明年。

“我们的观点是，今后12个月，房价会继续上涨，但上涨速度将持续下降。”他说，“房价增长速度不可能长期大幅高于收入增长（目前约超出2%）。”

他说，雪梨和墨尔本市场将继续引领全国，但房价承受力低、租金回报下跌以及投资者和自住者的兴趣转向较便宜的城市，都将在相当程度上遏制房价的增长速度。“我们认为今后一年里，雪梨的房价将上升5%-7%，墨尔本将上升2%-3%。”

他说，雪梨和墨尔本最近的拍卖清盘率清楚地表明市场兴趣正在冷却。

目前，雪梨的拍卖清盘率在70%出头，而墨尔本则在60%中段。这与传统旺季9月开始时的近80%及70%形成对比。

“通常来说，拍卖清盘率和市场行情之间存在很强的关联性。近期拍卖清盘率下跌表明市场热度正在散去。”

尽管本次房价上涨周期的强度不小，但价格的波动幅度和涨幅仍然低于2001-2004年间的上一次房市繁荣。现在的这个周期由投资者主导——受历史低位的利率驱动——而海外投资者也是一个重要因素。

库舍尔说，这就是为什么雪梨和墨尔本会成为焦点。跟世界其他地方相同，雪梨和墨尔本这两个澳洲最大的城市引领了整个房地产的上升。“综观整个世界，最大的两个城市往往会比其他省会城市更加昂贵。虽然我们没有可靠的数据来证明，但我觉得我们吸引了大量的海外投资，而这些海外投资者只听说过雪梨和墨尔本。他们也许听说过黄金海岸，但从来没听说过布里斯本，也没听说过阿德雷德，所以他们往往把重点放在雪梨和墨尔本。”