房价与购买力脱节的迷思

中国人对拥有房产有一份强烈的执着，置业安居是很多人的梦想，他们认为先置业才能安居、先安居才能乐业。不过，原来澳洲人对置业的渴求不遑多让，和中国人一样，大部份人都想圆自己的“安居梦”。

根据澳洲统计局的数字，约有70%的澳洲人拥有自己的物业，这个比率较大部份国家为高。约有55%的低收入家庭及约80%的高收入家庭居住在自置的物业。由于澳洲大多数人均拥有房产，贫富悬殊的现象也似乎没有其他地区严重。

不过，这几年澳洲房价急升，要圆这个安居梦，似乎是越来越难了，而很多人指出澳洲的房价已与购买力脱节。究竟怎样才算是出现没有能力购买这个情况呢？对于高收入的人来讲，买房与否，只是个人的选择，有能力也不一定会去买，以上的数字就说明了有百分之20的高收入家庭并没有置业。不过，对一般收入的人士，购买力就有很大的影响了。如果一个家庭只需要花费不超过总收入的百分之30支付房贷还款，这所房子便被视为在可负担的能力范围以内。

最近一个有关房价与购买力的研究报告指出，年收入少于$40,000的家庭是完全没有能力置业，而收入介乎$40,000 至 $80,000之间的只可以有能力购买位置较偏远又或发展中的地区。如果要在内城区及市中心附近置业，家庭总收入必需超过$100,000。媒体更以“澳洲人置业能力已越来越糟”作为标题，表示问题非常严重。因此，不少人主张政府应采取措施遏抑房价，解决房价已与购买力脱节的问题。

不过，如果房价真的与购买力脱节，理应很多人都买不起，但为何澳洲的房市依然旺盛，拍卖清出率也屡创新高呢？这不是证明还是有价有市吗？

有人解释这个现象是因为海外买家投资澳洲房市，令房价急升，买得起的除了本土的富人外，便是非澳洲人。但要知道，海外买家只能买新房，大部份都是楼花，不可能有这么大的能力去影响二手住宅市场。也由于澳洲的税制（买卖物业需付印花税及物业增值税），并不利于海外或本地的投资者作短期炒卖。因此，大部份的买家都应该是用家或者是长线的投资者。

这说明了仍有一部分用家可以有足够的购买力去支撑房市，否则市场上何来成交？房价与购买力脱节这个说法便不成立了。现实是现时房价仍有用家负担得起，只不过并非所有人都可以负担。

虽然中国人和澳洲人同样渴求安居乐业的梦想，但现实是残酷的。世界上没有一个地方可以真的做到人人居者有其屋，每个家庭都可以住在自己拥有的房子里。社会上不断有人向上流动，这些人达到负担得起房价的能力便可以置业，这也是澳洲房价可以不断上升的原因之一。在供求定律下，只要有能力负担的人多过供应量，房价就会进一步上升。

如果我们要成为业主，过更好的生活，是应该透过自己努力工作去争取，还是等待政府推出政策压抑房价，让更多的人可以买得起呢？

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