房价猛增，澳元却须继续贬值以提振经济

澳洲央行表示，房价增长能在工资增幅缓慢的时期增加家庭财富，鼓励澳人增加开销。

“成员们注意到，房市的强劲预计将在短期内给家庭消费一些支持，因为住房估价上涨允许一些信用受限的房产业主增加开销，”央行说道。

“9月份季度零售额的增长，以及房价增长更快地区零售增长更强劲的结果都与这个观点一致。”
央行称，房产投资者的房贷增幅持续以超过自住房业主房贷的速度增长，没有迹象显示住房投资增长在未来几个季度会放缓。

央行表示，低利率和持续的人口增长将继续支撑住房活动的增长和现房市场。“这预计将通过通常的途经刺激经济其他领域的活动。”

为了继续刺激需求，央行于11月4日决定将官方利率保持在创纪录低点的2.5%。
澳洲央行再次重申其认为澳元估值过高的观点。
周二公布的11月4日会议备忘录显示，澳央行确认“维持一段时间的利率稳定”作为央行“最为审慎的进程”。

澳央行指出，虽然1月以来，作为长期汇率主要驱动力的商品价格大幅下滑，但直到10月底，澳元兑澳洲主要贸易伙伴货币的汇率依然过高。
“虽然汇率近期贬值了，但澳元还是高于大多数人估计的基本价值，特别是在关键商品价格今年以来持续下滑的情况下，”澳央行说道，“因此，汇率为经济实现平衡发展提供的助力没有普遍认为的那么大。”

澳央行认为澳元估值过高成为其决定维持利率稳定不变的原因之一。

澳央行关于澳元的言论可以视作央行希望说服汇率下降，不过央行在去年也发表了类似的言论，而且对汇率所起的作用有限。