【聚澳头条】中资抢购商用地产及开发用地 2014年投资43.7亿

据《澳洲新闻网》报道，第四波中国资本潮料将洗刷澳洲的商业地产以及开发用地。

根据毕马威会计师事务所（KPMG）和雪梨大学中国研究所（China Studies Centre）的《揭秘中国对澳投资》报告，中国收购澳洲商业地产和开发用地的总额在2014年跃升至43.7亿元，这是该年中国对澳投资的亮点。

全球机构莱坊（Knight Frank）对该报告的分析发现，有一群中国房地产投资者正打算在澳洲留下足迹。“他们中不仅有名声显赫的大公司，也包括超高净值人士，中小型国有企业以及小型私人开发商。”莱坊集团董事，研究和咨询部门主管怀特比（Matt Whitby）说。

中国对澳投资的第一波浪潮来自主权财富基金，银行以及私募基金，重点是优质核心资产。然后是来自大型开发商的投资，旨在向中国以及本地市场销售公寓，第三波投资来自股权投资基金和保险企业，他们寻找的是有核心附加值并且可以带来收益的机会。

怀特比说，买家已经改变了收购模式。

“在对优质写字楼进行重磅投资，以及后续门户城市的收益率被压缩之后，中国投资者开始越来越多地寻找其他重点城市和其他房地产领域的投资机会，重要的是，他们会选择雪梨、布里斯本和墨尔本等大城市的郊区位置，而不仅仅在CBD和城市边缘城区。”他说。

“在商业领域，由于过去几年零售店面和酒店的交易活动与住宅开发地皮相比相对疲软，因此增值空间更大。”

中国资本的流动是全球性的。中国国家主席习近平在2014年北京的APEC论坛上指出，2013年，中国对外投资总额已经达到6600亿美元（约合8420亿澳元），并将在未来十年内达到1.25万亿美元。

去年，中国房地产商在全球收购了价值1690亿美元的商业地产，相比2009年时仅有6亿美元。莱坊估计，基于今年目前为止的销售量，今年中国对澳商业地产的投资额将达到200亿美元。