澳央行表示 保持低利率 低汇率 将会进一步刺激房价增长

澳洲央行表示，房价增长能在工资增幅缓慢的时期增加家庭财富，鼓励澳人增加开销。

“成员们注意到，房市的强劲预计将在短期内给家庭消费一些支持，因为住房估价上涨允许一些信用受限的房产业主增加开销，”央行说道。

“9月份季度零售额的增长，以及房价增长更快地区零售增长更强劲的结果都与这个观点一致。”

央行称，房产投资者的房贷增幅持续以超过自住房业主房贷的速度增长，没有迹象显示住房投资增长在未来几个季度会放缓。

央行表示，低利率和持续的人口增长将继续支撑住房活动的增长和现房市场。“这预计将通过通常的途经刺激经济其他领域的活动。”

为了继续刺激需求，央行于11月4日决定将官方利率保持在创纪录低点的2.5%。

澳洲央行再次重申其认为澳元估值过高的观点。

周二公布的11月4日会议备忘录显示，澳央行确认“维持一段时间的利率稳定”作为央行“最为审慎的进程”。

澳央行指出，虽然1月以来，作为长期汇率主要驱动力的商品价格大幅下滑，但直到10月底，澳元兑澳洲主要贸易伙伴货币的汇率依然过高。

“虽然汇率近期贬值了，但澳元还是高于大多数人估计的基本价值，特别是在关键商品价格今年以来持续下滑的情况下，”澳央行说道，“因此，汇率为经济实现平衡发展提供的助力没有普遍认为的那么大。”

澳央行认为澳元估值过高成为其决定维持利率稳定不变的原因之一。

澳央行关于澳元的言论可以视作央行希望说服汇率下降，不过央行在去年也发表了类似的言论，而且对汇率所起的作用有限。

日本政府新一轮的货币政策也使得澳央行感到不安，因为可能会导致一波日本资金流向海外“以在澳洲不同资产上找到更具吸引力的收益率”。

“这样的资金流或将使得澳元维持在比基本经济面传达出来的信息还要高的水平，”澳央行写道。

澳央行重申，全球经济面临的风险大致平衡，虽然越来越多的人担心中国房地产市场崩溃时会对中国经济产生威胁。