【今日房产】来阿德莱德”以房养学“你准备好了么？

澳大利亚不仅仅有令人羡慕的高福利，还拥有干净的环境和健康的食品，而且透明而健康可持续发展的楼市以及高品质的教育质量吸引着一批又一批的海外投资者，留学生以及海外移民人士。

众所周知，澳洲楼市在过去三十年的时间里保持持续上涨的趋势。而近几年来，作为南澳首府的阿德莱德也陆续推出利好政策，这一系列的好消息加上近期超低利率和汇率的机会，使阿德莱德的房产投资，留学以及移民都受到了国人的追捧。 

目前阿德莱德的Unit中位价格约为$326,000，都只有悉尼的一半都不到，相比布里斯本也有一定的差距。数据说明阿德莱德的房价现在是大大低于澳洲市场的平均价格的，属于价格洼地，准入门槛非常低。

即使按照今后5年，阿德莱德公寓价格达到澳洲平均价格来计算，还有将近60%-70%的增长空间。在这样的利好趋势下，通过“以房养学”的方式进行投资无疑是最为明智的选择。

“以房养学”顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

从定义上，以房养学又分为广义和狭义。狭义的以房养学指简单的在孩子的学校附近买一套房产，避免孩子的租金支出并且获得资本增值等其他收益。

广义的以房养学则将投资房产的地点不再局限于孩子的学校附近，而是自行选择一个合适的城市投资房产，然后用这套房产获得的租金，增值等收益用来支付留学费用。

阿德莱德以优质的教育吸引了很多海外求学的学子前来留学。孩子只身来到海外，住宿便是家长最关注的一个问题。 

因为澳洲各地及阿德莱德大多数高校都是没有宿舍的，如果在澳洲既无亲戚，又不想选择寄宿家庭的话，租住学校周边的公寓无疑就成为他们的第一选择。

澳大利亚房产投资具备永久产权，无房产税，无遗产税，首付两成，交房后还贷，可还息不还本，零养房成本的特点，本身在房产投资业中就拥有着极大的诱惑力，那么澳洲房产投资就仅仅是房产投资吗？NO!它还可以是孩子的教育投资！澳洲房产投资可以利用”以房养学”的原理，实现房产投资和孩子教育投资一箭双雕的作用！

WEST·FRANKLIN

阿德莱德最适合”以房养学“的投资项目

作为2016年阿德莱德最具投资价值的房产项目。项目由南北两座塔楼组成，每座塔楼130套的公寓。次单栋体量远远低于市面上同类楼盘的居住密度。

West Franklin坐落在阿德莱德极富活力与个性的西区，文化、娱乐、购物、美食，在20分钟内轻松玩转城市圈。

West Franklin背靠阿德莱德3所广受赞誉公立大学(阿德莱德大学，南澳大学和弗林德斯大学)，2所国际知名大学(托伦斯大学澳洲部，和卡耐基麦伦大学的阿德莱德校区)，以及其他许多私立的、专业培训机构，是您来阿德莱德”以房养学“的最佳选择。

我们以WEST FRANKLIN D1/2为例

WEST FRANKLIN这2款户型套内面积约为46.3M²（无公摊，等于国内62M²）、阳台面积为10M²（赠送）、总面积约为56.3M²，投资总价约为$280,000，如果在您求学期间，同等面积房间的租金约为$280/周，而您用您的租金足可以支付每月的房贷款项。

而再您求学结束之后，每年租金收入约在$15,000左右，同时还能保持每年5%增长速度，如果您选择选择前5年只换利息的还款方式：每年还款$8472（$706/月），租赁管理费：$961（年租金的6.6%），投资现金收益=年租金14560-年利息8472-租赁管理费961-物业费1740-市政费1280-污水处理费800=1307，第1年即可实现投资现金收益。

如果您选择本息一起的还款方式：每年还款$11676（$973/月），租赁管理费：$961（年租金的6.6%），投资现金收益=年租金14560-年利息11676-租赁管理费961-物业费1740-市政费1280-污水处理费800=-1897，在第3年年末即可实现投资现金收益。

作为2016年阿德莱德

最具投资潜力的房产项目West Franklin

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