投资悉尼墨尔本地产需谨慎！ASIC主席再次警告投资者

澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）的主席梅德克拉夫特警告投资者，购买悉尼和墨尔本的房子需谨慎，称担忧这2个城市已出现房产泡沫。然而，房地产开发商Stockland和Mirvac，以及一些经济学家们则不同意这一说法。

据《悉尼先驱晨报》报道，在《澳洲金融评论报》的采访中，梅德克拉夫特称澳储行（RBA）将利息减至历史低位2%的举措已激发投资者的兴趣，但他担忧房市可能调整，将投资者特别是自营养老金基金暴露于风险之中。

梅德克拉夫特称：“历史告诉我们，直到结束的时候人们才意识到自己身处泡沫之中。”“我十分担忧悉尼和墨尔本地产市场。长期以来，平均房价是平均收入的4-5倍，但现在这一比率处于历史高位。”“利息这么低总会产生危险，人们会开始借那些他们无法负担的钱。通常发生的事情是，利率开始上升，借贷者偿还能力受影响，而利率上升又会打破泡沫，如此一来借贷者就要遭受双重打击。”

不过房地产开发商们并不同意这一说法，而央行似乎也暗示会进一步削减利率，以刺激经济的增长。Stockland首席执行官和澳大利亚房地产协会主席斯坦奈特（MarkSteinert）说，悉尼和墨尔本一些重要区域，以及东南昆士兰的人口增长和房屋供应形成对比，因此反映了真实的需求。

助理财长福莱登伯格（JoshFrydenberg）称，联邦政府将限制自营养老金基金购买投资性物业，但不会听从金融制度调查的建议，直接禁止这种行为。

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