房地产－读图读趋势－解读RP Data最新的房产报告

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房地产－读图读趋势－解读RP Data最新的房产报告

亚太集团研究部在整合各知名房产研究机构所发布信息和数据的基础上，结合自身调查成果，定期发布月度和季度房产市场研究报告。报告内容涉及市场动态、中位价格、租金状况、空置率、人口、市政建设等。

报告数据主要来自: Australian Bureau of Statistics、Australian Bureau of Resources and Energy Economics、Australian Financial Review、Australian Taxation Office、BIS Shrapnel、Deloitte Access Economics、PropertyCouncil of Australia、Real Estate Institute of Australia Reserve Bank of Australia、Residex Rismark International、RP data等。

RP Data最新发布的月度房产及经济市场更新的报告中，对房产的表述图文并茂，分别不用的角度阐述了澳洲房产当前的情况以及近10-20年来的走势。那么本期的地产信息我就带大家一起看图分析。

如果澳洲的财富可以用10个小蜂巢来表示，恰如下图所示，那么住宅地产类财富就独占了5个蜂巢，这意味着澳洲50%的财富是来自于住宅类地产，财富值达到5.8万亿澳元，起到了绝对的支柱性作用。澳洲的养老金和股票类财富分别占据了2个蜂巢，财富值分别达到1.9万亿澳元和1.6万亿澳元。剩下的大约10%左右为商业地产财富。

住宅地产市场支撑着澳洲的财富

Residential real estate underpins Australia's wealth

了解了澳洲国家财富的分布，我们再来看看澳洲家庭财富比例的情况吧。和国家财富的分配比例类似，住宅类土地及房屋占到家庭总财富的50%以上，股票等金融类产品为6.5%，养老金为20%，其它类20%。由此我们可以知道在过去的20多年里，住宅地产一直都是家庭的首要财富。

澳洲家庭财富的分布

房子在家庭中的地位是如此的重要，那么你知道一套房子大概的价值么？截止到2015年3月，澳洲首府城市别墅的中位价格为55.9万澳元，公寓为47.05万澳元。下图是每一年的住宅价格与前一年相比的涨跌百分比，我们可以看到房价在过去的20年里，每一年的涨跌幅度都是不同的，有时增幅能达到20%，有时也会同比下降3%－4%，但是我们知道房价的趋势是上升的。如果用现在的房价和20年前相比，至少已经涨了2-3倍了。因此，做为专业的房产投资公司，我们一直告诫大家，只有长期持有高质量的房屋，才能享受到房产所带来的巨幅增值。

截至到今年的3月，首府城市的住宅价值同比增长了7.4%，其中别墅增长了7.6%，公寓增幅为5.9%。过去十年首府城市的住宅价值平均增长了5.1%，其中别墅为5.2%，公寓为4.5%。

年度住宅价值同比涨跌百分比，首府城市

本期地产信息我们分别从财富分配、住宅的价值变化两方面了解了澳洲的房产变化趋势以及房产在家庭中的重要地位。澳洲的房产一直以来都以稳健著称，房产的价格也在起伏变化中向上攀升着。或许您已经跃跃欲试，想赶紧抓住最好的机会开始房产投资，或许您还在准备中，开始关注各地的房产资讯了，但是作为专业的地产投资服务公司，我们还是建议您在做任何地产投资前，都做好长期的规划，并和专业人士沟通，这样可以尽量避免投资中常见的错误，少走弯路。如果您有任何关于房产投资的疑惑，欢迎您随时致电03 9899 7166，03 9529 3988咨询，或参加亚太集团免费投资讲座。在讲座中将分析7项权威数据，帮助你全面了解墨尔本房市走向和投资热点。

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时间：5月25日 周一晚上7pm-9pm

地址：State Library, Seminar Room 1 (Entry 3 Via La Trobe Street)

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