【原来如此】悉尼房价高！学生有＂功劳＂ 租房需求助长房产涨势

小编导语：

澳洲央行金融稳定部门负责人Luci Ellis说，学生的租房需求推高了悉尼内城区的房价。这话怎么说呢？且看分解。

Luci Ellis昨晚在悉尼大学举办的城市规划研讨会上说，悉尼对中高密度住宅的要求很高，这一点令内城区房产的价格远高于全国房产均价。她说，跟金融危机后房市出现供应过剩的美国，爱尔兰和西班牙不同，澳洲的房屋供应仍然很难满足需求。而那些打算在内城区租房的学生和持工作签证的毕业生又为房市添了一把火！

“有一种看法是我们需要更多的房屋来接纳来自海外的学生，但是很少有人意识到学生口增长的集中度有多高。这些学生希望住在哪里？那些毕业后的学生希望住在哪里？他们的理想住所并不是郊区的独立屋，而是内城区靠近大学的公寓。靠近市区的房价因此上涨，以前也是这样，但是现在更加明显。＂

她表示，在过去10年里，人们偿还房贷的能力并未发生大的变化。“房价的涨幅超过了通胀，但是它们并未超过家庭收入的增长。＂她说目前的低利率，低通胀，高储蓄率意味着偿还房贷并不比10年前要困难。

她说房价在2004年，2009年和2011年实际上是下跌的。“所谓澳洲房价从未下跌的说法是不正确的。＂尽管她承认房市可能会存在风险，她避免使用泡沫这个词。

责任编辑：曼达哥 百地姐

采写：晶昔

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