澳房产时代结束 供需平衡来临

HSBC的澳洲和新西兰地区首席经济学家布劳森（Paul Bloxham）称，房市降温，房地产行业今年对澳洲经济增长的贡献将是最少。

布劳森说，如果现在获批的建设仍继续，今年年底前，房市将达到“平衡”，供应和需求将能相满足。

据悉，在过去四年，悉尼房价增长了46%，墨尔本的增长了32%，但澳洲审慎监管局对投资型房产的限贷政策已在起效，遏制了房价的过快增长。

布劳森说，房地产建设的数量不会减少，但也不会像过去四年那么多，“2017年就不一样了，房地产建设将不会是贡献因素。”

但在今年年底前，澳洲总体上仍是供不应求，部分地区会供应过多。新州仍将是供应不足，但墨尔本和布里斯班地区已出现供应过多。

布劳森还说，虽然人口增长下降了，但房市需求在年底前不会有太大变化；基于目前的通胀水平，利息不太可能上升。

他还说，中国买家的需求仍会继续，除非中国经济严重恶化。

在周二的经济汇报上，他说道：“房地产时代结束了。房市在降温，服务业在增长并创造岗位。但是房市面临暴跌的风险不大。”

周二的数据显示，中国去年GDP增长率为6.9%，出现下降。

澳元兑人民币的较低汇率将继续刺激中国对澳洲产品尤其是服务业的需求。

“平衡的第一步，就是房地产繁荣的冷却。澳洲的服务业将接过推动国家经济发展的指挥棒。”

Paul Blaxham坚信服务业将成为新的龙头。“澳元汇率的下跌意味着中国消费者对澳洲产品，尤其是教育和旅游等行业的需求会持续上升，我们的总体增长将与中国密切相关。