投资地产应该选悉尼还是墨尔本？

悉尼和墨尔本的房市概况

根据SQM的研究报告，目前悉尼地区的别墅中位价已经达到了$1,066,000，远远超过澳洲其它首府城市的房屋中位价。特别是通过拍卖出售的房屋，价格更高。在过去18个月中，由于房屋供给小于需求，悉尼大部分地区的房价已经经历了一轮疯涨，特别是那些热门地区，例如Eastwood和North Ryde，中位价更是分别增涨了17.5%和32%。

墨尔本地区的供求关系则更加失衡：根据SQM的研究报告，墨尔本本月市面上待售的房源减少了1%，市场上的买家远远多于卖家，造成了“卖方市场”。

Savills研究报告：悉尼生活/工作指标全球第9

根据Savills最新的研究结果显示，全球生活/工作开支最高的城市为伦敦，其次为香港、纽约。在这三个城市，如果雇主想要派遣员工到这三个城市工作，最少得为员工提供$110,000的工作和住宿补贴。

2014年，雇主需要给派遣到伦敦的员工一年提供$118,085的补贴，不过这个记录还没有超过2011年香港的记录 - $128,000。相对来说，悉尼的生活/工作指标为$55,654，是澳洲地区唯一一个上榜的城市。

同样60万澳币的 预算，可以买到什么样的房子？

悉尼和墨尔本这两年的房价都涨了很多，特别是一些传统好区或者名牌校区。在一般人的观念里，“上百万”的房子都可以称得上是豪宅了，但是在这些地区，上百万的价格有可能也只能买到一幢普普通通的房子。作为普通工薪阶层或投资者来说，自然不会去考虑那些上百万的地区。那么，如果手上有60万的预算，实在悉尼买房合适呢，还是在墨尔本买房合适呢？

在悉尼，如果您手上有60万的预算，又想买在靠近CBD的地方，只能买到Apartment或者是Unit了，如果想要买到类似价位的House或者是Townhouse，至少都需要到离CBD 20公里的地方开外、类似于Parramatta、Northmead、Fairfield、Merrylands、Silverwater、Smithfield、Guildford、Constitution Hill这样的地区了。

根据2014年11月RP DATA的数据显示，Parramatta地区全新的两房公寓为$600,000，该地区的中位价为$481,000。临近的Northmead地区 ，一栋建成10年的联排别墅（2房或3房）价格在50万澳币左右，该地区的中位价为$581,200。当然，这些地区的房价增长幅度也是比较快的。

悉尼一家买家中介的主管称，在悉尼，不管你是首次置业买家，还是已经有多套物业的买家，60万的预算肯定是可以在西区买到房子的，或者用同样的价格在靠近CBD的地方买一套1房1卫的公寓。

在墨尔本，同样60万的预算，可以买到距离CBD近得多的物业，例如像Collingwood, Clifton Hill, Northcote, Flemington, Kensington这些地区，距离墨尔本CBD都不到10公里，交通也非常方便。当然，由于州政府政策的不同，墨尔本的住房面积会比悉尼的小一些。

以Collingwood举例来说，这个区距离墨尔本CBD仅2公里，有不少餐厅、酒吧、购物商店，Unit和Apartment的中位价为$525,000，以一房和两房为主。与此类似的还有Brunswick地区，相当于悉尼的Newton和Rozelle。

除了墨尔本CBD的北部内城区，亚拉河南边的South Yarra也是备受追捧的置业地区。这里距离墨尔本CBD仅4公里，公共交通十分便利，名校云集，同时又有著名的Chapel Street精品美食购物一条街和墨尔本皇家植物园。该地区一套2房公寓，价格也要60万澳币左右。

越来越多澳洲人逃离到墨尔本

根据《悉尼晨锋报》之前的报道显示，在过去6个月里，有32,720名澳洲人搬到维多利亚州居住，其中大部分人都到了墨尔本。而在这些州际移民者中，又以新南威尔士州流失的人口数量最多。这也就是说，平均每个月差不多有5,000澳洲人搬到墨尔本居住，这还不算上海外移民的人数。

《悉尼晨锋报》还列举了一些墨尔本优于悉尼的理由，包括公共假期更多、城市规划更好、大型体育赛事更多等等，其中还有一条就是“墨尔本的房价比悉尼更加便宜”。据悉，澳洲本土开发商Lend Lease在墨尔本Docklands海港区开发的海景楼盘中，绝大多数买家均来自悉尼地区。可见，在澳洲本地人的心目中，对墨尔本这座连续5年蝉联“全球最宜居”城市也是颇为认可的。

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