房产的“乘法法则”与“投资5定律”，您记牢了吗？

一些投资者认为，澳洲房产的财富增长是通过加法累积的，换句话讲就是买的越多越好。但是专家认为，澳洲房产领域财富的积累是通过乘法而不是加法。

假设投资者拥有一个农场，有足够肥沃的土地和适量的降雨和日照，现在你需要足够好的设备去耕地和播种。就算投资者已经有了高产量的种子，但是不愿意去播种，就会错失了丰收的机会。

然而如果通过高产量的种子，合适的机器耕种，那就可以获得越来越多的丰收。在房产投资领域也是一样的，刚开始我们种下去我们的本金，然后随之得来的是很多负债，但是随着时间的推移，这些负债就会带来很丰厚的净回报。

对于投资者来讲，寻找到优质的房源，并通过合理的投资方式建立投资组合，通过时间和银行的杠杆最大限度的提高自己的净资产，购买下一套房产就容易的多了。

这个投资的过程不是简单的加法运算2+2+2+2+2=10，而是通过复杂的乘法运算2*2*2*2*2=32，如果投资者仅仅是通过买卖房产获得利润，他们只是通过加法来积累自己的财富。

通过长期持有房产策略，机智的投资者会利用杠杆原理“乘以”投资组合的数量来实现财富的积累。那么针对海外投资和低收入人群如何在澳洲买房？

首先，要有投资房产的信心。

许多的投资者一直在迟疑或者在挑剔房产的细节，担心自己收入不高，投资房产怕会压力大，从而影响自己的生活，错过了很多投资机会。其实在澳洲投资房产是不需要大量资产，但是第一步往往是最困难的。

只要跨出第一步，就会发现投资澳洲房产很简单，只需更随房产市场的规律，稳定持有让您的资产保值增值根本不是问题。

10%的首付不但不会构成经济压力，还可以向银行借贷70-80%的房款，最大限度的利用银行杠杆让你的资金发挥最佳效益。

投资者可以利用时间杠杆和银行杠杆从而实现资产的增长，投资房产必须清楚的认识到如何才能让利益最大化，并且通过澳洲特有的政策来计划自己的投资。

其次，降低投资风险，但不意味着浪费投资时间。

许多潜在的房产投资者认为自己不该承担过多的风险，因为自己收入不高，不能承受太多的风险。但是一部分人认为潜在的投资者需要承担更多的风险，因为他们需要更多的金钱回报。

其实不管哪种方法，潜在投资者都需要做好自己的功课并且发掘潜在的风险。投资者需要寻求房地产专家的帮助，获取投资方向和投资策略。

潜在的投资者需要认识到澳洲房产投资的回报取决于房产购买的时间长短。充分利用澳洲这边肥沃的投资土壤，通过合适方法，实现财富自由。

许多年轻人，尤其是很多刚进入地产投资年轻投资人，不清楚如何寻找第一套投资房。投资者很迷茫，困惑，从而拖延，丧失了最佳的投资机会。

除此之外，投资澳洲房产除了要掌握乘法法则，还需要投资者需要根据居住经验来判断住宅的投资潜力，同时会根据经济情况和周边设施做详细分析。

如何做到投资的“狠准稳”？那么澳洲地产的投资5定律你不得不知！

定律一：选择诚信可靠的房产机构

互联网的发达和交通的便利，使得海外置业并没有想象中的那么复杂，投资客可以在互联网上得到一些基本信息，然而合法可信而专业的销售机构也是必不可少的环节，他们可以为购房客户及时提供当地的房产和相关的信息。例如，在澳大利亚房产买卖的过程中就是需要有专业机构来介入的，最基本的作用就是根据客户自身情况，帮助客户在第一时间做出合理的投资规划，提供详细的房产知识。

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定律二：要关注政府对城市的规划

区域或社区的规划对于投资澳洲房产来说至关重要，周边是否有火车、医院、购物中心、其他大型商业项目和社区规划等都是需要考虑和关注的。如果选择居住房产，那就一定要选择适合居住的社区，不仅要注意周边社区的安全，同时还要看周边有没有大型超市等生活设施全面的地方。更重要的是要考察未来城市的规划，这样，在未来可以有效让你的房产增值。

定律三：要遵循居住习惯

选对了澳洲房产的大方向，微观上的区别也非常关键。比如项目如果在一个偏僻的地方，那么它的价值就不会很大，澳洲房产的价值取决于周边设施和人们的生活习惯！相对而言，华人区的房子更适合国人移民和居住，生活习惯上的改变没有那么明显能更好更快的融入到当地生活。

定律四：关切汇率变化

在资金准备的时候，要密切留意汇率的变化，适时换汇，还要预留一定的资金空间，以应对汇率的变化。

定律五：合理安排投资期限

要将海外房产投资定位为一种中长期的投资，客观评估投资收益，合理安排投资期限。