每日地产 | 重新定位市场，盛世集团大幅减少项目套数
Jeff Xu的盛世集团（Golden Age）正在推进位于墨尔本CBD东部5亿澳元豪华住宅楼项目，大幅削减公寓数量，并对项目进行重新设计以适应高端自住业主的需求。
从私人开发商Grocon手中买入Spring街85号后，这位开发商现在打算建起一栋含145套公寓的39层大楼。
Grocon已经有建造225套公寓的许可证，它本来Grocon申请的是建造含305套公寓的44层大楼，但维州规划局局长（Victorian Planning Minister）Richard Wynne没有给其 “开绿灯” 。
盛世集团任命艺术家Bill Henson为这栋大楼设计一部影片以及艺术作品，他的一系列原创作品将以四分镜迷你“像”的形式在大楼展出。
这栋大楼邻近Cbus Property最近在Spring街35号完工的豪华项目，以及Cbus Property买来打算用于建设新公寓的墨尔本国库公园美居酒店（Mercure Melbourne Treasury Gardens Hotel）。
这个项目传递出了盛世集团——含有42亿澳元的住宅与商业资产组合——对墨尔本公寓市场、尤其是高端市场的信心。在借贷限制的条件下，人们对供应量的担忧挥之不去，但Jeff Xu对此却不以为意。他们集团为这个项目定下的目标群体是专门买来自住的业主以及当地要换小房子的富人，价格从一居室的69万8千澳元到高级三居室的800万澳元之间。
“在进行这个项目的过程中，我们考察了现有产品的组合，并针对我们的目标市场进行了彻底的重新设计。”他说。“我们开始着手减少公寓数量，让每套公寓更加宽敞，增加了额外的居住、用餐和休闲空间。”
他强调了建筑师Bates Smart的设计以及公寓比起前身在视野上的改善。Jeff Xu说墨尔本公寓市场的前景“光明得不可思议”，但指出有向自住业主、换小房子的人以及高端产品倾斜的倾向，而这部分房源在市场上的质量已经有了“显著的”提升。
他说，一居室的小公寓不再是焦点所在，投资者也更有辨别力了。在过去五年里，买家人群无疑发生了转变，从以价格为导向的投资者变成了现在的自住业主，尤其是换小房子的有钱人。他表示。
这些公寓有不同的配色方案可供选择，最贵的套房提供了大理石雕厨房工作台、餐具室、酒柜、可以看到墨尔本板球场（MCG）的卧室和浴室以及专门定制的水龙头。这栋大楼的屋檐在Parliament火车站地下入口上方约15米处，并且与Little Collins街拐角处的酒店入口成L形。
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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁
资料参考：The Australian
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