【房产】澳房产中介建议——6个房屋装修误区要避免

他们花大把的时间谈论他们卖出的房屋，但房地产经纪人真的会考虑厨房瓷砖被腐蚀得发黄这个问题吗?

Domain要求经纪人标明翻修或设计永远不会出现在他们自己的家里的功能，特别是如果他们随时打算挂上“待售”的标示。

下面是一些专家们提出的房地产大忌。

修建步入式衣橱

当然，这并不适用，但如果你有宽阔的地板空间和无限的预算，悉尼Belle Property Annandale的住宅销售顾问玛丽亚·马格林告诫道，步入式是一种空间的浪费。马格林说：“五年前买房的时候，我做的第一件事就是将步入式衣橱换成配套浴室”。这额外的浴室不仅给她的家人带来方便;而且当她想卖掉的时候，她预计这将对买家更有吸引力。“无论如何，步入式都是无用的。然后我把嵌入式放进我的卧室，比步入式衣柜带来更多的存储空间。”

疯狂大胆的色彩

停下!远离特色的墙!并再三考虑绿松石的厨房橱柜。马格林认为可以通过靠垫、地毯以及其他软装饰来添加流行颜色。但为了更持久的室内设计功能，她告诫大家不要选择大胆的色彩。“它看起来很时尚。但会过时，”马格林说。“不止如此，有些人走进家，可能会不理解这个事实——你使用了红色、橙色或任何他们讨厌的颜色。有些人不能想象一个房间采用了不同的颜色”。

安装游泳池

后院的游泳池并不是每个澳大利亚人梦想的一部分，纽卡斯尔的罗宾逊房地产总经理马修·沃德尔说。很多潜在买家看到的不是游泳池和设想阳光下无穷无尽的乐趣，而是麻烦和一个非常昂贵的存在。“如果从你的长远利益来看，它适合你的家人，这很好，但有很多看到房子带有游泳池或温泉的人会想，'我要填满它'，”沃德尔说。以他的经验来看，带泳池的家园主要吸引有学龄儿童的家庭。

“毕竟，它会造成水资源的消耗。人们开始考虑，‘我们要泳池干什么?'尤其是如果你住在靠近海边的地方。”

创建私人空间

幻想将车库变成私人空间?最好放弃这种幻想,因为当你想卖的时候,买家会对有停车地方的家园印象更深刻。沃德尔警告说,将有用的空间(如卧室或车库)变成私人空间,多媒体房间或其他房间不一定更有吸引力。 “如果你想做一些古怪的事,因为你喜爱并会在此居住十年,那就去做吧,只要变回来不太贵的话,”他说。“但是如果你试图获得最大回报，尽可能保持应有的功能,这样你就能吸引尽可能多的买家。”

创造性的绘画技术

关于如何创建仿木纹花样，大理石样式，变形表面裂纹和有其他神奇的壁画技巧，在YouTube上有大量的视频课程。布莱登·沃尔特斯不打算看这些。 “不管你怎么认为，创意可能不会吸引大量的买家,”新南威尔士房地产研究所的董事会成员沃尔特斯说。“例如,我们卖一所业主采用了“s”型绘画技巧的房子。买家走进去一看,“哦,我的上帝,你想什么呢?”如马格林一样,他说最好是通过软装饰添加色彩,“你泼了漆的墙不是在Pro Hart里”。

DIY

除非你有许可证,否则仔细考虑聘请专业的工人来构建自己的平台,扩展或其他实质性的改造。 “我看过难看的平台没有直角,或一个下垂角落,它更像是一个移动平台,”沃尔特斯说。他的建议?知道你的界限。然后将工程留给专家。“我是砖瓦匠的搬运工。如果我要做点儿什么,我会叫一个有许可证的朋友，然后如果我想参与进来，那就当他们的侍从。”