房产

2015年悉尼房产教我们的5件事

老话说，几乎不可能发现繁荣逝去的关键时间，但悉尼人可是知道的。卖家从6月份开始排队售出——整个冬天有1万个拍卖——而这本来是市场的传统淡季。今年冬天，选择拍卖的卖家比去年同期高了30%。

这一重磅炸弹导致了价格不可避免的下跌。拍卖清空率在5月份几乎达到90%这一高点后，在7月底降到了80%以下。到10月份，Domain集团数据显示悉尼房价上涨速度已经降到了2014年3月以来的最慢速度，3.2%。那么，我们从这一年里能学到些啥呢？

1.内城区最稳健

截至11月最后一个星期，有1100个房屋拍卖——这创下了春天的记录。Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说部分悉尼房地产拍卖市场开始“崩溃”。他说的是西北。在那里，今年早些时候曾经有过不可持续的价格上涨。而西区也在磨难中，拍卖清空率达到50%左右，这两者把整个悉尼的拍卖清空率拖到了60% 下。投资中心区受银行收紧借贷标准并提高利率打击最大。内西区、市区以及东区、下北的清空率仍然保持在70%，甚至80%以上。

2.外资影响

海外资金今年对悉尼房地产影响湖大，悉尼今年卖出的最昂贵住宅前10名中有8个被海外资金买下，其中大部分来自中国。今年最贵的住宅是赌业大亨James Packer及前妻Erica将豪宅La Mer以7000万的价格卖给中国裔亿万富翁、房地产开发商CHau Chak Wing。澳元汇率下跌造成这些标志性豪宅对海外买家吸引力大增。

3.首次置业者仍然缺乏

首次置业者很少会在海外买家青睐的百万豪宅市场上竞争，所以缺乏首次置业者并不是豪宅大涨的原因。按澳大利亚统计局的数据，首次置业贷款与10年前相比下降了25%。虽然房价上涨，首次置业者并没有放弃他们拥有自己住房的梦想，在新州，首次置业者需要借39.86万的贷款才能买房，这是各州中最高的。

4.有涨就有跌

Domain集团数据显示悉尼独立屋中位价在第二季度首次越过了100大关。这要归功于子1960年以来的最低利率，以及投资热潮。全年独立屋价格增长了16%，但是明年，随着投资者撤离市场，预期增长率会下降到4%。如果这一预测是对的，悉尼将会把房价增长的桂冠输给墨尔本（预计增长5%）。房价下降的第一个数据来自RP Data在12月1日公布的数据，数据显示悉尼房价总体比上一个月下跌了1.4%。

5.市场转向私售，不再青睐拍卖

拍卖清空率已经降到2012年来所未见过的低点，上周末是58.1%，在前一个周末曾得到全年最低点57.5%。本周有300个拍卖。内西区卖房代理Peter Gordon说2016年卖家将转而青睐私售。“看看现状就知道，私售结果可能比拍卖更好。”但是他还说拍卖清空率会在2016年2月的首个拍卖日回弹。