【头条】房产时钟：那么布里斯班现在几点了？

房产时钟：

有人将物业市场"上升 -- 至顶 -- 下跌 -- 到底 -- 再上升"的周期过程用时钟来做比喻。

布里斯班现在九点了！

九点了是什么意思呢？

首先，看两幅由澳洲最大独立房地产估价公司所研究发布的房屋和公寓的房产时钟：

（注：下图包含各大城市，区域中心以及资源热点城市的时钟周期分布）

2015年9月份房屋房产时钟，布里斯班在图中的9点钟位置：

（图片转自OZYOYO）

而2015年9月公寓房产的时钟上，布里斯班也在9点钟的位置上：

（图片转自OZYOYO）

房产时钟上所代表的时间，其实就是代表了房地产市场的周期位置变化，表诉了经由对市场现况的理解和未来的发展。

简单来说：

很多房地产工作者，喜欢把房地产周期分6个阶段：

6点（底部）

8点（开始上升）

10点（接近繁荣）

12点（繁荣）

2点（开始下滑）

4点（接近底部）

那么，这些时钟对于买房者来说，有什么启示呢？

6点 - 底部

对于胆子大的人来说，这是一个非常好的买入机会，因为这个时候便宜，而且市场成交率低，以至于买房有更多的主动权，甚至于有议价的空间，能争取到最大的利益。

但是也有一定的风险，比如会不会上涨，或者上涨期会不会很漫长。

8点 - 开始上升

此时对于任何人来说，都是最佳的时机买入，尤其对于初入房市，或者是投资新手来说更是绝佳的时机。因为初入房地产的人经验不足，市场把控能力不够。在繁荣期和底部期，都不一定有好的眼光可以慧眼识珠。所以如果选择这个时候投资就不会错。

10点 - 接近繁荣

价格快速上升时期，房地产一时大热，每个人都或多或少的开始谈论房地产，同时这个时期的市场需求也高，无论是想买房还是卖房，都是一个很好的时机。

12点 - 繁荣

这个时间是房地产最繁荣的时候。但是从大方向上讲，对于买房来说，不是很好的时机。但是对于卖房者来说确是极好的。

2点 - 开始下滑

繁荣过后的冷却，价格也还是回温，有所下降。很多投资者会在此时离开市场。房地产比较低迷的时候。

4点 - 接近底部

在经历过2点的下滑，这时候的房地产被认为是一个继续下跌的市场，大多数人都认为看到了市场“见底”，如果此时买进，很可能将会遭遇进一步的下跌。市场萎靡不振。

这是澳方根据多年来的房地产市场现象，总结出来的一种房地产周期，为了能更加清楚的了解房地产的循环，也是很实用的投资建议。

因为它能明确的表达出市场的变化和讯息，投资者在越接近底部与上升期进入市场，投资回报就相对越大。

当然除了这些，投资可是一门学问。市场最终是由供给需求决定的。

所以了解一个地区的未来人口增长，政府的投入与建设，还有整个地方的基础设施建设，包括政府未来可能的规划，以及此区域的就业机会前景，是不是学区房等等，都是很有必要的。

众观全局，把握细节，做一个精明的投资者。

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